深圳近年来物流仓储物业市场供不应求，租金持续上涨，这一现象在当下住宅市场下滑、商业物业库存压力增大的背景下尤为显著。仲量联行在最近的报告中指出，部分公司开始涉足仓库转租业务，以应对市场对仓储的需求增长。
今年开始，深圳的住宅市场一改上半年的剧烈上涨态势，连续三周下滑。尽管新盘推出降价促销，但市场反应平淡。与此写字楼和商业地产市场虽然整体租金平稳，但面临较大的去库存压力。新增供应不断入市，使得市场竞争愈发激烈。
与此形成鲜明对比的是仓储物业市场。保税仓库和非保税仓库的租金稳步上升，尤其是保税仓库租金环比上季上升了2%。世邦魏理仕的研究人员预测，随着第三方物流公司和跨境电商的快速发展，仓储设施租金将继续走高。这一趋势吸引了不少投资客和开发商的目光。
深圳土地资源紧张，物流仓储物业的供需矛盾尤为突出。近年来，深圳几乎没有新增仓储物业供应入市，导致现有仓储物业的空置率极低。一位观察人士指出，由于仓储用地收益相对较低，相关部门在审批仓储用地时态度并不积极，一些企业甚至将拿到的仓储用地改作他用。
市场需求却在稳步增长。社会消费品零售和网络零售交易量的增长推动了仓储需求上升。自贸区政策的落地更是为跨境电商业务的发展提供了助力，保税仓储需求因此不断增加。跨境电商业务的井喷式发展进一步加剧了仓储物业的供需矛盾。
在这种背景下，一些企业开始涉足仓库转租业务，以缓解供需矛盾。他们寻找市场上的空置仓库进行转租，满足市场需求。一些开发商也开始关注仓储物业市场，寻求拿地开发的机会。由于深圳土地资源紧张，一些开发商甚至转向周边地区寻找合适的土地进行开发。
深圳的物流仓储物业市场面临着供需矛盾突出、土地资源紧张等问题，但市场需求稳步增长，前景依然看好。随着电商和物流行业的快速发展，仓储物业市场将持续保持热度，租金稳步上涨的趋势也将继续。这也为投资者和开发商提供了更多的机遇和挑战。
在此背景下，建议投资者密切关注市场动态，审慎投资，同时关注政策变化，以把握市场机遇。对于开发商来说，需要寻找创新的方式来解决土地供应问题，并关注市场需求的变化，以开发出符合市场需求的仓储物业。在昔日的商业与住宅市场的繁荣时期，大量资金如潮水般涌入这两个领域。自2008年起，房地产市场波动加剧，资本开始转向物流地产领域寻求新的机遇。这是一个深刻的转变，也是市场的一种自我调整。
许多业内人士观察到，深圳这个充满活力的城市吸引了大量的企业进驻，这使得仓储用地变得异常珍贵。赵林所在的公司已经七八年没有拿到新的仓储用地了。从2010年开始，他们几乎无法获得新的一手土地，即使可能拿到二手地，但代价高昂，如同住宅地价格一般。对于物流业来说，这样的投资回报并不划算。
深圳的现代物流业是其四大支柱产业之一，而新材料和生物等七大战略性新兴产业也在近年来展现出强大的增长势头。赵林回忆称，大约2009年起，深圳对物流土地的规划供应开始缩减。面对这样的局面，他的企业不得不转向深圳周边城市进行布局。去年，他们在惠州成功获得了一块八九万平方米的土地，目前正在积极开发中。
近期，机构投资者与大型物流开发商之间的合作日益紧密。这种合作不仅仅是资本的融合，更是对市场趋势的深刻理解和共同发展的愿景的契合。
古振鹏预测，未来周边城市的非保税仓储供应将对深圳的租金升幅带来一定影响。尽管配送时间可能有所增加，但部分电商企业仍愿意承担较高的租金成本，选择留在深圳。他们深知，深圳的市场活力和机遇是其他城市无法替代的。预计在未来一年内，深圳的仓储租金同比增幅将达到7%～9%。
物流地产的繁荣不仅仅是一个经济现象，更是社会经济发展的见证。随着电子商务的飞速发展，物流业的重要性日益凸显。深圳作为一个重要的物流节点，其地位和作用不容忽视。在这个变革的时代，物流地产的发展前景广阔，值得我们期待。