一、整体成交情况概览
在2022年的国庆假期（10月1日至7日），我国20个重点监测城市的新建商品住宅市场呈现出一种不同寻常的态势。成交面积同比大幅下滑，降幅达到了惊人的37.7%。在这其中，北京的降幅尤为显著，达到了64%。深圳、上海和广州的降幅也分别达到了49%、47%和21%。而在接下来的2024年同期，这种下滑趋势并未得到缓解，新房线上找房热度同比降幅在各梯队城市均超过10%，一线、二线和三四线城市无一例外。
城市之间的分化现象
在国庆假期期间，一线城市中的北京，因其房企集中推盘和假期的看房便利性，部分优质项目仍然受到了较高的关注。但与此区域供应过剩的项目仍然面临着冷清的境况。深圳的高端改善型项目去化情况相对较好，但整体成交仍然表现一般。相较之下，二线及三四线城市的降幅更为明显，2021年同期，二线、三四线代表城市的成交面积同比分别下降了43%和44%，显示出市场分化的明显特征。
二、影响因素
在政策与市场的互动中，虽然2022年9月底中央出台了房贷利率下调等政策，部分城市跟进后市场信心略有修复，但政策的显效过程存在明显的滞后性。对于2024年的购房者来说，由于就业和收入的不确定性，他们对高杠杆持有一种保守的态度，需求侧预期显得疲软。居民收入的增长放缓以及房价租售比的偏高，也抑制了购房意愿。在国际环境方面，如美元加息、地缘冲突等因素也进一步加剧了市场的观望情绪。
三、近期市场动态展望（2025年）
到2025年，市场出现了一系列新的动态。在一季度，全国50城新房成交面积同比增长3%，3月环比增速更是超过了90%，政策效应开始逐步显现。一些城市如宁波的住宅用地供应量同比缩减了35.55%，可能会对后续的新房供应产生影响。总体来看，国庆假期新房销售下滑是政策滞后性、经济压力及市场分化的共同作用结果，但在2025年初，市场已经呈现出企稳的迹象。未来，随着政策的进一步调整和市场环境的变化，我们期待市场能够迎来更为稳健的发展。