长沙房价走势2012

标题：长沙房地产市场的稳定趋势与区域差异

一、整体市场走势概览

长沙的房地产市场在全年展现出稳定的态势。从新房均价来看，全年新房平均价格为6664元/㎡，各个月份之间的波动幅度较小。其中，最高均价出现在6月，为7180元/㎡，最低均价出现在8月，为6939元/㎡。

与此二手房市场也呈现出稳定的态势。12月的二手房均价为6539元/㎡，全年环比涨跌幅基本在±1%的范围内波动，但同比下跌了3.57%。这可能与市场调控政策有关，使得二手房市场处于一个相对稳定的区间。

在价格指数方面，商品住宅价格指数全年增长了0.98点，月均增长0.08点。值得注意的是，不同户型的价格指数涨幅存在差异，60㎡以下及144㎡以上户型的涨幅较大，而90-120㎡刚需户型的价格指数略有下降。

二、区域市场表现及差异

长沙各区域的房地产市场表现也存在一定的差异。岳麓区的新房均价稳定在6281.75元/㎡左右，特别是9月至12月，价格稳定在6245-6336元/㎡的区间内。而望城区的全年均价则为4670.75元/㎡，价格波动极小。

在板块方面，东城、新南城、河西等板块的价格指数有所上升，而北城板块则略有下降。这些差异可能与各板块的发展状况、政策导向以及市场需求等因素有关。

三、市场特点分析

长沙的房地产市场呈现出一些显著的特点。商业地产表现突出，商业物业量价齐升，12月均价同比上涨23.9%，岳麓区在全市的商业地产中占比达35%。

政策对市场的影响不可忽视。调控政策有效地抑制了房价过快上涨，但同时也需要考虑到城市化进程中的需求，如地铁建设、人口增长等因素，这些因素都对房价有一定的支撑作用。

长沙的房价在2012年以稳为主，刚需户型价格微降，商业地产表现突出，区域分化明显。未来，长沙的房地产市场将继续受到政策、需求、供应等多方面的综合影响，市场走势仍需密切关注。