菜鸟网络开始拿地 抢先布局物流地产

随着电子商务的飞速发展，物流仓储行业在中国正成为新的投资热点。阿里巴巴、复星、银泰合资的菜鸟网络公司刚刚宣布在郑州投资物流地产，目标直指西南城市群。这一行动迅速引起了业内关注。

据悉，菜鸟网络此次投资的两块土地位于郑州综合保税区和新郑国际机场，预计将投入超过十亿元。业界猜测，这只是菜鸟网络在全国范围内布局的开始，未来可能瞄准更多城市，如成都。按照马云的战略规划，菜鸟网络将在九个核心城市建立中央仓储，并在二十几个城市设立中转仓，全国投资规模将超三千亿元。

与此澳大利亚嘉民集团、新加坡丰树以及普洛斯等工业地产巨头也在加大对中国的物流仓储地产投资。嘉民集团近期公布了在中国的投资目标，将与加拿大养老基金合作，至少投资15亿美元。目前，嘉民在中国内地和香港已投资了27个工业项目，并在多个城市拥有庞大的土地储备。

这些外资地产巨头为何如此看好中国的仓储物流市场？业内人士认为，这与中国商业综合体和电子商务的庞大需求密切相关。随着国内商场和电商业务的快速增长，物流需求也在急剧扩大。特别是在二三线城市，未来三年将有超过450万平方米的商业项目面世，这背后是一个巨大的物流市场需求。

电子商务的货物运转周期比实体店更快，其爆发式增长给物流仓储地产带来的需求更为显著。嘉民的研究报告指出，中国电子商务规模在2012年已较2011年增长了73%，预计2015年将达到更高的规模。

在这种背景下，仓储物流地产的投资净收益率甚至高于商业地产。一家工业地产开发商高层表示，虽然工业地产看似冷门，但其投资净收益率在6.5%-7%左右，远高于商业地产。

未来三到五年，中国将成为全球的物流合同市场，仓储市场将面临供不应求的局面。工业用地的供应紧张，使得第三方物流仓储投资者继续获得较高的收益率。

随着电子商务和商场的快速发展，物流仓储行业在中国的投资前景十分广阔。各大地产巨头纷纷加大投资力度，预示着这个领域将成为未来的热门行业之一。在这个时代，不起眼的工业地产也能带来惊人的收益。