电子商务规模的增加将加速物流仓储业的发展

内地电商市场的蓬勃发展对实体零售业带来了不小的冲击。随着电商的崛起，人们越来越倾向于在线购物，这无疑给传统的实体零售业带来了挑战。仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜对此持有更为理性的看法。

邓汝舜认为，虽然电商对实体零售确实产生了一定影响，但我们不应过分夸大其负面影响。中国有着深厚的“逛街”文化，实体店购物在中国仍是一种重要的社会活动。人们享受在购物中心、商业街与亲朋好友相聚的时光，这是电商无法替代的。

随着电商市场的蓬勃发展，网购市场规模逐年扩大。据仲量联行发布的研究报告预测，到2020年，内地网购市场规模将超过6万亿人民币，跃居全球首位。这一趋势对零售地产和物流地产行业产生了显著影响。其中，低端散售购物中心受到冲击最为明显，因为它们主要租户为大众服饰品牌，这些品牌往往以低价和分散无品牌的特点为主，在电商的冲击下，这些品牌可能首先受到挑战。

另一方面，电子商务的快速增长也推动了物流仓储业的发展。物流开发商普洛斯在其年报中透露，电商在其中国大陆可供租赁的仓库面积中所占比例逐年上升，已从2011年的14%增长至去年末的20%。为了满足线上订单的需求，零售商需要更多的仓储空间。在线品牌和零售商都在积极扩张，并努力提升其在传统一线城市以外的市场分销能力。

仲量联行中国工业部总监司徒艺表示，随着电商需求的增长，仓储租赁市场将持续活跃。为了满足未来的仓储租赁需求，许多在线品牌和零售商都在不断完善其物流网络，拓展其在各个地区的仓储设施。这不仅推动了物流行业的发展，也为电商市场的进一步壮大提供了有力支持。

电商的发展确实对实体零售业产生了一定的冲击，但实体店购物在中国仍具有不可替代的社会价值。电商的发展也带动了物流仓储行业的繁荣。在这个变革的时代，无论是实体店还是电商平台，都需要不断适应市场需求，创新经营模式，才能在竞争激烈的市场中立足。