侠客岛评全国多地停贷风波

一、事件背景与风险轮廓

在2022年7月，多个城市的烂尾楼问题触发了购房者的大规模停贷行动。据银行数据揭示，工商银行涉及停工项目的不良贷款余额为6.37亿元，占其按揭贷款余额的微小比例；农业银行的风险贷款余额同样为数亿元，虽占比不大，但潜在风险仍需警觉。

二、核心问题与风险蔓延

侠客岛指出，停贷风波虽对银行基本面影响有限，但“情绪性冲击”却不容忽视。若事件持续扩散，可能会对正处于脆弱复苏阶段的房地产市场造成冲击，加剧“保交楼”的压力。这种风险传导效应可能形成恶性循环：“停工—停贷—资金断裂—更多停工”。

三、解决路径：核心在于保交楼

侠客岛强调“保交楼、保民生、保稳定”的三位一体理念，其中“保交楼”无疑是化解风险、恢复市场信心的重要枢纽。具体措施包括：

1. 地方强力介入：如长沙成功协调恒大、阳光城等房企复工烂尾项目。

2. 资金监管强化：郑州、西安等地通过加强预售资金的封闭管理，确保资金专款专用。

3. 银行风险处置：引导金融机构以市场化方式参与风险化解，防范系统性金融风险的发生。

四、长远反思与制度优化

针对房地产行业的高杠杆、高周转模式，侠客岛提出了行业转型的呼吁：

坚守“房住不炒”的定位，遏制金融化趋势；

改革预售制度，填补“空手套白狼”等制度漏洞；

构建长效机制，避免过度依赖短期应急措施。

此次风波凸显了房地产行业粗放发展模式的弊端，同时也检验了地方风险应对的能力。侠客岛的分析强调，只有通过系统化的制度重构，才能实现房地产市场的健康、可持续发展。这一事件不仅是一次风险挑战，更是一次行业自我反思和改革的重要契机。