住建部-资不抵债房企该破产破产

政策引领下的房地产变革

一、政策风向标

随着住建部对房地产市场的新一轮调整，针对严重资不抵债、失去经营能力的房企，已明确了其处置原则。在法治化和市场化的双重轨道上，"该破产破产、该重组重组"成为当下的关键词。这一决策不仅体现了对问题企业的坚决态度，更强调了对群众利益的坚决维护，任何损害群众利益的行为都将受到法律的严惩。

全国范围内，312个城市已经建立了房地产融资协调机制，旨在通过"白名单"项目支持合理的融资需求。值得一提的是，这一机制的受益者中，民营和混合所有制企业的项目占据了82.8%。最高人民法院明确了在破产清算过程中，购房人的债权将享有优先清偿的权利，这无疑为市场注入了一剂强心针。

二、鲜活的案例解读

金科股份的案例无疑是一个典范。2025年5月，这家房企通过司法重整成功化解了高达1470亿元的债务，成为了全国首个在这一规模上成功的房企重整案例。其创新采用的"企业破产服务信托+股票抵债"模式，小额债权在短短6个月内便得到了现金清偿。

而在重庆，一场由法院主导的"迅雷行动"也在2025年展开。通过与法院之间的联动机制，高效处理了涉及房企的欠薪、烂尾楼等涉及民生的案件。

三、政策对行业的影响

面对即将到来的三季度偿债高峰，房地产企业的融资在2025年依然呈现收缩态势。政策持续通过融资协调机制盘活存量资产，为房企提供风险化解的通道。住建部已经明确，未来房企必须转向"拼高质量、新科技、好服务"的发展模式。

当前的政策既保持了对问题企业的坚决出清力度，又通过金融工具和司法程序的创新，为优质项目提供了纾困的通道。这种"精准拆弹"与"慢撒气"相结合的风险化解体系，既体现了政策的决断，也显示了其温度和智慧。在这样的政策引导下，房地产市场正迎来一场深刻的变革。