电子商务的繁荣不仅重塑了人们的消费习惯，也给传统商业地产带来了深刻变革。根据国际知名房地产顾问公司DTZ戴德梁行的报告，电子商务的飞速发展引发了对物流仓库的巨大需求，当前现代化物流仓库的供应却严重滞后。
在物流仓库需求激增的背景下，投资者和开发商正面临一个巨大的挑战——缺乏足够的物流用地以支持电子商务的快速发展。对于寻求增长的投资者来说，投资于拥有土地储备或主要物流供应商的重建设施，似乎是一个明智的选择。
戴德梁行的报告揭示了电子商务的迅猛增长趋势。过去五年间，中国的网上购物销售额以每年99%的速度增长，这一增速远远超过了美国的9%。仅看2012年光棍节那一天，淘宝网上的销售额就超过了人民币192亿元，这一数字是香港日均零售总额的21倍。
戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅指出，中国电子商务的迅猛发展显示出巨大的消费增长潜力。从现在到2015年，预计每年将有3000万人开始在互联网上购物。这种增长趋势无疑将为地产发展带来新的机遇。
电子商务的崛起正在重塑供应链的管理方式，从供应主导转变为需求主导。仓库在电子商务中的角色变得尤为重要，成为货品供应者与顾客之间的主要联系界面。这一转变对企业选择物流物业的选址、规格和位置产生了深远的影响。
报告还显示，部分区域的物流园租金在过去一年间上涨了85%，凸显出现代物流仓库设施的供不应求。部分企业因此选择在租金较便宜的地区设立仓库。戴德梁行认为，中国中西部市场以及开发适应各市场需求的小型仓库等时机成熟。这些物流物业在日后具有广阔的发展前景。
戴德梁行亚太区预测部主管白丽琪表示，电子商务的兴起将对物流物业产生深远影响。在电子商务市场持续扩张，而物流仓库设施供应不足的背景下，市场将迎来大量发展和投资机会。大型物流公司通过重建老旧物流设施或大厦，以满足个别电子商务企业的需求，将在市场中占据有利地位。
市场既充满机遇，也充满挑战。戴德梁行建议电子商务商户与具有规模的物流供应商进行策略性合作，实现双赢局面。这样的合作不仅能够满足电子商务日益增长的需求，也能促进物流行业的持续发展。
电子商务的繁荣正在重塑我们的经济格局，而物流行业作为电子商务的重要支撑，也在这个过程中发挥着越来越重要的作用。对于投资者来说，这是一个充满机遇的时代，也是一个充满挑战的时代。只有紧跟时代步伐，抓住机遇，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。