2011房贷利率

一、商业性个人住房贷款概述

关于基准利率的调整，我们见证了几次重要的变动：

1. 2011年4月6日，五年以上的贷款基准利率调整为6.80%。

2. 紧接着的2011年7月8日，这一利率进一步上调至7.05%，成为当年的最高点。

至于实际执行利率，首套房的贷款在五年以上通常能够获得基准利率的0.8倍左右的优惠，也就是约5.6%的利率。五年以内的利率则约为5.15%。对于购买第二套房产的贷款，利率通常是基准利率上浮10%-15%，五年以上的利率约为6.05%，五年以内的约为5.6%。

二、公积金贷款利率

公积金贷款利率也经历了几次调整：

1. 始于2011年2月9日，五年以上公积金贷款利率从4.30%上调至4.50%。

2. 随后的2011年4月6日，这一利率再次上调至4.70%。

对于使用公积金贷款购买首套房的借款人，五年以上的执行利率为4.70%，五年以内则为4.20%。若购买第二套房产，利率会上浮约10%，五年以上的利率为5.00%，五年以内的为4.50%。

三、额外说明

值得注意的是，实际利率受多种因素影响，如银行政策、客户资质等，可能高于或低于基准利率。2011年是房地产调控加强的一年，通过限购、限贷及利率调整来抑制房价过快上涨。这一系列调控措施反映了对房地产市场健康发展的高度重视。在这一背景下，了解并准确掌握各种贷款利率，对于有意购房的消费者来说至关重要。这不仅关乎个人的财务规划，也是市场走向的重要参考。