中国房地产展望-分化时代到来

中国房地产市场的新纪元：分化时代的来临

随着岁月的流转，中国房地产市场正迎来一场深刻的历史性变革——分化时代的来临。特别是在今日，新房与二手房市场的成交量已呈现显著的分化态势。

在存量房逐渐占据主流的时代背景下，房地产的发展阶段已由增量逐渐转向存量。令人瞩目的是，众多核心城市的二手房成交量已经超越新房，成为市场的主力军。这一现象在近几年尤为显著，到了2024年，市场的分化愈发明显。新房市场面临多重压力，如竞争加剧、得房率上升、容积率下降以及整体价格的下调。与此二手房市场在一些重要城市如成都的交易量持续攀升，甚至刷新了历史记录。

这种分化趋势背后的推动力是复杂的，它与国家的人口结构、城镇化率以及住房供给状况紧密相连。随着主力购房人群的人口周期出现拐点，城镇化率逐渐达到高峰，以及住房供给从短缺走向平衡，房地产市场的新模式正在加速构建。这标志着我国房地产市场告别高速增长的阶段，迈向一个更加分化、更加多元的新时代。

在这个新时代里，房地产市场的每一次波动都牵动着无数人的心弦。房企和投资者必须对市场细分趋势保持高度关注，灵活调整战略以应对市场的变化。未来的房地产市场将更加复杂多变，机遇与挑战并存。每一个决策，都需要更加审慎与明智。

新房与二手房市场的分化，不仅仅是一个数字的变化，更是时代变迁的缩影。让我们共同期待并见证这一历史时刻，中国房地产市场正踏上新的征程。