阳光城上府为什么便宜

地理位置的考量与项目

身处繁华都市之中，这个项目的地理位置虽毗邻滨江区，临近地铁1号线滨康路站，但其独特的地理位置——位于萧山湘湖板块，距离市中心有一定的距离，为其赋予了别样的韵味。这种距离也带来了周边商业配套的尚不完善，为日常生活带来一定的不便。东侧的风情大道高架，虽然便利了交通，但其带来的噪音问题也不容忽视，为居住体验带来一定影响。

产品定位方面，该项目主打刚需户型，如89㎡的三房，为年轻人提供了一个温馨的小天地。部分房源为毛坯交付，装修标准虽普通，但也为购房者提供了自由发挥的空间。高层密度较大，达到34层，楼间距较密，对于低层房源的采光有一定的影响。一期与二期的交付差异，如拓展阳台政策的变化，也需要在选择时加以注意。

配套设施方面，该项目稍显不足。教育配套的评级仅为C级，幼儿园的短缺成为一大痛点。菜场、大型商超等生活设施需要依赖较远的区域，如龙湖天街、宝龙广场，对于日常生活带来一定的不便。滨康综合体等规划尚未落地，也为该项目的配套设施增添了一丝不确定性。

市场与政策的影响也不容小觑。开发商采取性价比策略，吸引刚需客群，与周边滨江区二手房价格相比，具有一定的竞争力。部分房源因未满五年需缴纳增值税，进一步压低了成交价。

居住环境方面，该项目存在一定的短板。西侧湖头陈工业园暂无拆迁计划，东侧高架的噪音明显，对居住品质造成一定影响。出租率高，且隔断房较多，也影响了社区的整体品质。容积率3.0，户数密集（1941户），也降低了居住的舒适度。

当前（2023年6月），该小区的参考均价为38774元/㎡，环比略有下降。价格优势与其综合条件息息相关，购房者在选择时需要根据自身需求进行权衡。希望购房者能够深入了解项目的优缺点，做出明智的选择。