央行-支持刚性和改善性住房需求

房地产市场调控新动向：政策导向与金融支持的融合

一、政策调控的新方向

央行与住建部共同发力，为房地产市场调控注入了新的活力。两大部门联手将“满足居民合理住房需求”作为货币政策调控的重点，旨在推动建立房地产业发展新模式。因城施策的策略不仅支持刚需，也关注改善性需求，强调根据各城市的具体情况制定适应性政策。

二、金融措施的全面支持

在金融层面，多项支持措施为房地产市场注入新的活力。房贷利率显著下调，2025年首套房贷利率已降至约3.6%，公积金贷款利率同步降低，大大减轻了购房者的还款压力。首付比例的降低更是刺激了潜在购房者的积极性，首套房公积金贷款首付比例最低达到15%，为购房者降低了购房门槛。商业房贷的灵活还款机制也为购房者带来了便利，可选择固定或浮动利率，并可协商重定价周期，满足了不同购房者的多样化需求。

三、地方政策的配套实施

地方政策的配套实施更为细致入微。多地已经取消限购限售政策，推出购房补贴、税费优惠等激励措施，进一步刺激市场活力。对房企的资金监管也进行了优化，分期缴纳土地出让金、调整预售资金提取节点等措施，旨在促进市场的良性循环。这些政策组合拳的实施，旨在稳定房地产市场，保障新市民、青年人等群体的住房需求，并鼓励房企提供高品质住房供给。

新的房地产市场调控政策以居民合理住房需求为导向，通过金融支持和地方政策的配套实施，为房地产市场的稳定发展注入了新的活力。这些政策不仅有助于满足各层次购房者的需求，也鼓励房企优化产品供给，推动房地产市场的健康、持续发展。