央行就存量房贷利率释放新信号

近期，中国针对存量房贷利率制定了一系列重要政策，其核心目标是降低居民的房贷负担并优化信贷结构。以下是关于这些政策的详细解读：

一、存量房贷利率调整机制

央行明确表示支持商业银行与借款人进行自主协商，变更合同约定的利率。商业银行可以通过新发放贷款置换存量贷款，推动存量房贷利率逐步下调。这种调整模式在北京等地已经明确实施，分为两步完成。首先是商业银行批量调整LPR加点幅度，例如降至-30BP。然后在次年的重定价日，按照LPR重新计算利率。据估算，到2024年，部分存量房贷利率将累计下降1.45个百分点，以100万元贷款为例，月供将减少超过800元。

二、LPR下降带动利率下行

2025年5月20日，5年期以上的LPR降至历史新低的3.5%。在一线城市，首套房贷利率普遍降至3.05%-3.2%，例如北京和上海等地执行LPR-45BP。虽然一些城市如广州调整了加点幅度，但整体利率仍然呈现下降趋势。

三、政策目标与市场影响

这些政策的主要目标是减轻居民负担，通过降低存量房贷利率，预计平均减少0.5个百分点的利息支出，进一步释放消费潜力。这些政策也有助于稳定房地产市场，结合首付比例下调等政策，可以缓解提前还贷潮，提振购房信心。

四、未来展望

央行强调将继续运用货币政策工具，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。根据经济和房地产市场的变化，未来不排除进一步降息的可能性。这些政策将继续发挥重要作用，为房地产市场和经济发展提供稳定的支持。

中国的存量房贷利率政策正在经历一系列调整，旨在降低居民的房贷负担，优化信贷结构，释放消费潜力，稳定房地产市场。这一系列政策对于购房者、房地产市场以及经济发展都具有重要的影响。