成都房产新政15条

一、土地市场的精细调控

在土地供应方面，我们见证了结构性的调整。为了确保住宅用地的充足供应，经营性用地中住宅用地的比例被设定为不低于60%，在供需紧张的特定区域，这一比例更是被推高到70%以上。值得一提的是，优先保障的是保障性住房用地的供应，体现了政策对民生需求的关注。 为了最大化利用现有土地资源，我们正在全面清理那些已供但未开发的土地。任何捂地、捂盘的行为都将受到打击，从而加快商品住宅的增量上市，满足市场的迫切需求。

二、住房政策的灵活调整

住房调控政策同样展现出了灵活调整的一面。从2024年4月29日起，成都市全面取消了住房限购政策，这意味着购房者的选择将更加多样化，不再受到购房资格和购买套数的限制。 在限售方面，新购的商品住房和二手房在取得产权证后即刻可以上市交易，这一调整极大地活跃了市场。但值得注意的是，三倍热盘、人才购房等特殊项目仍需满足满5年的条件方可转让。 个人住房转让增值税的征免年限从原来的2年延长至5年。虽然这一调整增加了部分区域的税负，但在一定程度上也反映了政策对长期持有的鼓励。

三、金融与税收的双轮驱动

在金融与税收方面，差别化信贷政策的实施以及契税和个税的优惠政策为市场注入了新的活力。 首套房和二套房的首付比例和利率设定体现了政策的差异化，既满足了首套购房者的需求，也对市场进行了有效的调控。 首套及二套（≤140㎡）的税率统一为1%，三套统一为3%，这一调整既体现了公平性，也激发了市场活力。 “满五唯一”的二手房享受免征个税的优惠，“卖旧买新”的购房者还可以享受退税的优惠，这一政策旨在鼓励房屋置换，促进市场流通。

四、全方位的市场支持

除了上述政策外，还从租赁支持、市场监管和区域政策等方面为市场提供支持。 扩大租赁补贴范围、鼓励存量房改建为保障性租赁住房等举措为租赁市场提供了强大的支持。 政策的严格监管也确保了市场的健康运行，打击违规信贷、虚假宣传、哄抬房价等行为，维护了市场的公平与公正。

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最后谈谈新政的背景和目标。新政旨在贯彻“房住不炒”的原则，通过土地、金融、税收等多手段平衡供需关系，稳定市场预期。随着时间的推移，政策逐步松绑，以激发市场活力。这一系列政策的实施不仅体现了对房地产市场的关注，也为市场的健康发展注入了强大的动力。

政策背景与多维目标

近日出台的一系列政策充分展现了对房地产市场的高度关切与调控。这些政策不仅立足于当前的市场状况，还考虑了长远的发展目标。其背景在于实现“房住不炒”的原则，确保住房回归其居住属性，抑制投机性需求。在此背景下出台的政策具有多重目标： 1. 稳定市场预期：通过一系列政策调整与改革措施的实施，使市场参与者对未来房地产市场的发展形成稳定、合理的预期。这有助于避免市场的剧烈波动和恐慌易行为的出现。 2. 优化供需平衡：通过调整土地供应结构、优化住房调控政策以及实施金融与税收措施等手段来平衡供需关系。这有助于确保市场的平稳运行并满足不同层次购房者的需求。 3. 促进市场活力：随着政策的逐步松绑和差异化调整的实施激发市场活力。鼓励合法合规的市场行为同时打击违规行为以维护市场秩序并激发市场主体积极参与市场竞争推动行业的健康发展。 总的来说这些政策的出台旨在确保房地产市场的平稳健康发展满足人民群众的居住需求并促进经济的稳定增长。