成都人房比超3倍楼盘5年限售

成都楼市调控新举措：针对“人房比”超3倍的楼盘实施5年限售政策

自2021年3月22日起，成都针对“人房比”超过3倍的楼盘实施了新的楼市调控政策，其中一项重要措施便是针对此类楼盘实施的5年限售政策。这一政策是成都楼市调控的重要组成部分，旨在抑制投机炒房，稳定市场预期。以下是该政策的要点及实施现状的详细介绍。

一、政策核心内容

该政策的核心触发条件是登记购房人数达到当期准售房源数3倍及以上的项目。对于这些热门楼盘，新政规定从取得不动产证之日起5年内不得转让，这一期限相较于之前的3年限售有所延长。该政策适用于2021年3月22日及之后取得预售的热门楼盘。

二、执行现状（截至2025年6月）

实际上，由于建设期（2-3年）和期（1-2年）的存在，再加上5年的限售期限，购房者实际面临的限售周期可能长达8-10年。政策还对保障性租赁住房和人才公寓等特殊房源做出了特殊规定。保障性租赁住房在5年内不得上市交易，人才公寓则自合同备案之日起5年内不得转让。

三、政策背景与影响

成都此次楼市调控的目标是抑制投机炒房，稳定市场预期。该政策与“限房价、定品质、竞地价”的土地出让政策同步实施，形成调控合力。市场反应方面，新政实施仅20余天，便有5个楼盘触发了限售条件。

值得注意的是，虽然成都已于2024年10月15日起对新购普通商品住房取消了限售，但对于“人房比”超过3倍的热门楼盘，5年限售政策仍然有效。对于受到这一政策影响的购房者，建议提前做好长期持有房产的规划。这一政策的实施将有助于进一步规范市场秩序，促进楼市的健康发展。