江苏海安商品房以旧换新政策落地

江苏海安市在2024年4月正式实施了商品房“以旧换新”政策，成为江苏省内先行者之一。这项政策以创新的方式打通了旧房与新房之间的壁垒，让房屋置换变得更加便捷。通过房票机制，首批已惠及15组业主。

一、政策核心内容

该政策的核心在于为业主提供了一个置换的桥梁。业主只需将旧房过户给开发商或其指定对象，就能获得等额定向房票，用于支付新房的首付款。差额部分，业主可以通过自筹资金或贷款来补足。这样的机制极大地简化了房屋置换的流程。旧房范围主要集中于城区核心区，而新房则涉及多个热门楼盘。

二、实施流程

开发商会分批发布房源信息，吸引业主报名。报名后，业主需提交产权证明等相关材料，经过资料审核后，双方签订《存量房买卖意向合同》。随后，同步办理新房的网签和旧房的过户手续。一旦手续完成，房票将现场发放，直接抵扣新房的首付款。

三、政策效果

政策实施以来，效果显著。截至2024年4月，已成交15套新房，另有23套正在验房评估阶段。累计报名数量超过预期。这一政策不仅让改善型业主能够快速获得置换资金，还帮助开发商加速了库存的去化，有力地促进了楼市的良性循环。

四、配套政策

为了进一步优化市场环境，海安市还同步调整了住房公积金贷款额度及首付比例。首套住房公积金贷款额度最高可达80万元/户，首付比例也相应降低。针对人才、二孩及三孩家庭，还提供购房补贴。

该政策真正实现了“一次办好”的模式，极大简化了房屋置换的流程，解决了旧房难卖、新房难买的痛点。这一政策的实施，不仅为海安的房地产市场注入了新的活力，也为广大市民带来了实实在在的福利。