港媒外资对华房地产投资趋冷 对物流业兴趣增

日前，香港媒体报道外国投资者对华房地产投资的态度有所转变，他们开始更多地关注物流行业。这一变化背后有多重因素在起作用。

随着内地房地产市场的调控趋严，限购措施的实行以及投资风险的上升，外国投资者在该市场的活跃度降低至十年来的最低点。据国家统计局数据显示，今年初，外国投资在内地房地产市场的份额降至0.08%，创下了至少十年来的新低。

一些专家并不认为外国投资者完全失去了对华房地产市场的兴趣。普衡律师事务所专注于房地产行业的合伙人戴维·布卢门菲尔德表示，随着经济增速放缓和过渡期挑战的出现，投资者变得更加现实和谨慎。但他们仍在寻找机会，准备在经济形势明朗时再次进入市场。

为了控制房价的过快上涨，中国加强了对房地产行业外国投资的审查，制定了一系列严格的政策要求。这些措施包括要求外国公司在内地设立实体、交纳更高的注册资本，并禁止从境外股东或贷款机构借款。这些政策限制了外国投资者在房地产市场的活动。

尽管受到限制，但中国房地产市场的潜力仍然吸引着一些外国投资者。建筑和房地产咨询公司克力思咨询有限公司中国区合伙人徐伟彬表示，虽然全球金融危机后一些投资银行离开了中国市场，但其他投资者如主权财富基金、养老基金和私募股权基金仍在积极寻找投资机会。他们看好中国经济的长期增长前景，并预期中国国内生产总值的增速仍将保持在较高水平。

与此随着内地逐渐减少对出口的依赖并加大力度促进国内消费，物流行业成为了新的投资热点。外国投资者开始关注物流领域，因为它受到的限制相对较少。一些国际大公司如美国的凯雷集团已经开始在中国投资物流仓库，与中国企业建立战略合作平台。

展望未来，随着中国逐渐放宽货币政策和经济环境的改善，房地产市场可能会迎来新的繁荣。对于外国投资者来说，中国房地产市场仍然是一个充满机遇和挑战的市场。他们将需要更加灵活和务实的策略来应对当前的市场环境。虽然外国投资在房地产市场的份额有所下降，但他们仍然看好中国的长期发展前景。