按揭抵押 按揭抵押房子贷款怎么贷

房产二次抵押贷款解读

一、基本条件概述

对于房产要求，其必须拥有剩余价值，这里的剩余价值是通过评估价与抵押率计算得出，再减去剩余的按揭贷款。大多数银行会要求首套按揭还款已满1年，并且已经取得产权证书。对于借款人，则需年满18周岁，具备稳定的收入来源和良好的信用历史。征信方面，近2年内应避免“连三累六”的逾期记录。借款人的月收入需要是其所负债务的两倍。

二、所需材料清单

申请二次抵押贷款需准备的材料包括个人材料、房产材料以及其他相关文件。具体为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（如工资流水或税单）、房产证、原有的按揭合同以及近一年的还款记录。部分银行可能还要求提供贷款用途的详细说明。

三、办理流程详解

1. 评估与咨询: 初步计算房产的剩余价值，并确认原贷款银行是否接受顺位抵押。

2. 提交申请: 向目标银行或金融机构提交上述所需材料。

3. 房产评估: 银行会指定专门的机构来评估房产的当前市场价值。

4. 审批与签约: 在贷款申请通过后，与银行签订贷款合同。

5. 放款: 银行按照合同约定发放贷款。

四、重要注意事项

1. 利率与费用: 不同银行的政策有所不同，申请人应综合比较各银行的利率、手续费等。

2. 风险提示: 经营贷需要公司资质，可能涉及其他费用，如中介费。贷款资金的应用必须合法合规，以避免法律风险。

3. 还款要求: 借款人应确保按时还款，以维护个人信用记录。

五、常见问题解答

1. 额度计算: 例如，若房产评估价为800万，一押剩余贷款为万，按照某些银行的50%抵押率则无法贷款；但如果该银行允许65%的抵押率，那么可以贷款高达120万。具体额度还需根据银行政策确定。

2. 办理周期: 通常整个流程需要大约10-15个工作日。为了加快审批速度，建议提前咨询银行的具体政策，并确保提交的材料真实完整。申请者可以根据自身情况选择合适的银行和贷款方案以最大化满足自己的需求。

在决策过程中，深入了解并比较不同银行和金融机构的政策、利率及费用是关键，确保做出明智的选择。维护良好的信用记录，确保稳定的收入来源，是顺利获得二次抵押贷款的关键要素。