电商助推上海物流地产租金上涨

仲量联行于近期发布了名为“季度上海房地产市场回顾”的研究报告，该报告深入剖析了当前上海房地产市场的动态。报告显示，受到电子商务迅猛发展的推动，仓储市场的需求正在稳步上升，物流地产的租金也随之水涨船高。

仲量联行中国工业部总监司徒艺在接受采访时表示：“受到国内消费增长放缓的影响，传统零售商及相关企业对扩张持谨慎态度，导致本季度非保税仓储物业的问询量减少。电子商务的崛起却带来了截然不同的景象。目前，中小型电商仍在几乎满租的上海西区积极寻找新的仓储面积。”

研究报告进一步指出，电子商务的崛起不仅推动了上海物流仓储需求的增长，更将这一需求扩展至上海周边城市。越来越多的企业因为租赁空间的稀缺或是成本考虑，开始将目光转向昆山、嘉兴、太仓等上海周边城市。这些城市不仅物流空间相对充足，而且地理位置优越，能够便捷地服务于上海及长三角地区。

在今年的一季度中，江苏昆山的物流仓储市场呈现出强劲的增长态势。净吸纳量的显著上升使得该地区的空置率降至历史最低点，约为1.1%。而在上海市内，虽然有大笔租赁交易发生，如天猫在松江宝湾国际物流中心签下大面积仓储空间，但由于临港空置率的影响，市场整体空置率并未出现显著变化。

随着市场需求的不断攀升，上海物流地产的租金也在稳步上涨。非保税仓库的租金因可租赁项目的稀缺而环比上涨1.9%，达到每平方米每天人民币1.24元。而在昆山地区，强劲的净吸纳量和低空置率共同推动了市场租金的上涨，至每平方米每天0.91元，环比增长高达2.9%。同样毗邻上海的浙江嘉兴地区，虽然市场规模相对较小，但在一季度的交易中，市场租金也从每平方米每天0.82元提升至0.91元。

电子商务对物流仓储市场需求的稳步上升不仅改变了物流地产的市场格局，更吸引了众多中外投资者的目光。他们开始将物流地产视为零售地产投资的理想替代品。最近，三井不动产从上海宝钢购买了一处位于青浦区的非保税仓储物业，这一举动充分显示出对物流行业稳步发展的信心。

在这个数字化时代，电子商务的快速发展正在重塑全球物流行业的格局，而上海及其周边地区作为这一变革的中心舞台，正在吸引着越来越多的关注和投资。