物流地产前景广阔 吸引各方资本竞相追逐

在当下中国消费升级及电商新零售浪潮推动下，物流地产行业正在经历前所未有的发展机遇。随着一二线城市仓储用地供应的日益紧张，高品质物流仓储的需求愈加凸显，呈现出供不应求的市场格局。这一趋势，不仅反映出物流地产的巨大潜力，也预示着包括险资在内的多方资本将竞相追逐这一领域。

仲量联行中国区研究部总监周志锋指出，随着资本力量的深入参与，物流地产行业的参与者更加多元化，电商、物流企业的协作日趋成熟。这一变革不仅仅是资本层面的互动，更是行业内差异化优势的融合。从长期视角来看，这种整合将促使行业发展更为成熟稳健。

从政策层面来看，对仓储用地的出让指标正在逐渐收紧。以上海为例，其在“十三五”规划中明确提出将降低工业用地的比重，这进一步加剧了仓储设施的稀缺性。物流地产的未来发展，将更加侧重于提升单位面积的租金和效益。这也预示着存量改建、二手收购等模式将逐渐取代传统的拿地开发模式。

物流地产的前景广阔，吸引了众多资本的竞相追逐。从近期的合作案例来看，进入物流行业的资本方呈现出国资背景雄厚、合作平台多元化等特点。这些资本方与开发商、电商、物流企业的合作，为物流地产行业注入了新的活力。物流地产的高回报率也是吸引资本的重要因素之一。当前，优质仓储物业的租金连年上涨，而空置率则始终维持低位，物流地产的租金净回报率能达到5%-6%。

在资本的推动下，物流地产行业正迎来深层次、多维度的整合。拥有强大运营能力的企业将在这一大潮中持有核心优势。仲量联行中国区工业地产部物流地产总监黄晖的这番话，无疑为行业未来的发展指明了方向。

物流地产行业正处在一个转型升级的关键期，资本的力量、政策的引导、市场的需求都在推动着这个行业向前发展。未来，物流地产行业将迎来更多的发展机遇，也将面临更多的挑战。但无论如何，拥有强大运营能力、能适应市场变化的企业将在这一行业中占据主导地位。我们也期待着更多的资本方、企业能参与到这个行业中来，共同推动物流地产行业的发展。

本文转载自亿欧网，如需了解更多关于物流行业的资讯和知识，欢迎关注“物流视界”微信公众号。我们也欢迎与物通网进行任何形式的合作咨询。