女子验收新房发现已有陌生人入住 谁在守住房屋空窗期

张女士在充满期待的日子里，于四川绵阳走向自己刚刚购买的新房。在她掏出钥匙之前，阳台上飘动的陌生人的衣物和屋内整洁的床铺却让她惊愕不已。她的新房，似乎早已成为了他人的家。这并不是一场误闯，而是明显的长期居住痕迹。更令人震惊的是，开发商对此回应称这是“合理情况”，却迟迟不解决问题。一套尚未交付、产权尚未过户的商品房，就这样被他人当作安稳居所。

面对这样的情景，张女士的心情可想而知。她的遭遇并非个案，而是一系列中的一例。在产权转移前的“空窗期”，房屋监管似乎陷入了盲区，各种奇怪的事情频频发生。有的物业随意给出钥匙，导致业主误装邻居家；有的装修公司装错房，最终法院判决实际受益人支付补偿费用；还有业主在持证收房时，发现房屋已被开发商出租给他人甚至装修成办公室。这些案例共同揭示了一个残酷的现实：在房屋产权转移之前，房屋很容易成为监管的盲区，而最终的维权成本往往由无辜的购房者承担。

面对这样的现实，我们不能不感到愤怒和无奈。开发商不能仅以“产权在我”为由推卸管理义务。在房屋交付前，他们必须承担起责任，确保房屋的安全和状态。法律上的产权归属，绝不能成为管理缺位的遮羞布。

作为交付前的责任主体，开发商应该守住房屋安全的第一道防线。从钥匙管控到日常巡查，从安保值守到状态监管，任何一个环节的失误都可能导致这种荒诞的发生。建设部门对商品房销售的管理规定明确要求，开发商在交付前需设置信息公示栏、样板间，并确保房屋状态与承诺一致。这意味着开发商不仅要做到“纸面合规”，更要实现“现场可控”。如果连谁进入了房屋、住了多久都无法掌握，那又怎么能谈得上管理呢？

在这个中，有人可能会辩称张女士尚未拿到房子，所以损失有限。我们不可忽视的是，这种失控正在动摇整个期房制度的信任基础。购房者支付全款或贷款购买房屋，他们期待的是一个可期的未来。如果连房屋是否被占用都无法保证，那么购房者又怎能感到安全呢？开发商绝不能以任何理由推卸管理义务，更不能在问题曝光后轻率地以“正在处理”来应对。

房屋不仅是砖瓦水泥的堆砌，更是每个人生活的起点。当购房者连自己的新房都进不去时，我们应该追问的不是“谁住了进去”，而是“谁让门开着”。在这个问题上，我们必须要求开发商和相关部门承担起应有的责任，确保房屋交付前的安全与秩序。只有这样，才能恢复公众对期房制度的信任，保障购房者的权益，让每个人在迈向新生活时都能感到安心和期待。