黄金水道或推上海仓储用地价格攀升 物流地产升

随着长江经济带规划出炉，上海仓储用地需求呈现迅猛增长。上海作为国际航运中心的地位，在国务院推动长江经济带发展的背景下进一步提升。今年九月，《国务院关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》与《长江经济带综合立体交通走廊规划（2014-2020年）》相继发布，为上海物流产业带来前所未有的发展机遇。

在这两大文件的指引下，上海正全力推进国际金融、航运、贸易中心的建设，而作为长江经济带的入海门户，上海的物流产业无疑将受益匪浅。据预测，到2020年，长江经济带的货运量将达到惊人的270亿吨。对于上海而言，其物流地产市场将进一步升温，仓储用地地价也可能继续攀升。

随着上海物流航运中心的加快建设，物流基础设施建设整体升级，上海物流地产市场持续火热。上海市工业房地产测评研究中心的报告指出，第三季度上海工业物业租金和售价均有所上涨。专家分析，虽然当前长江经济带概念尚在培育阶段，但对上海物流地产的影响将会随时间逐渐显现，长期看来，物流产业的活跃度和投资回报率有望明显提升。

值得注意的是，上海可能逐渐成为亚太地区的供应链中心。其中，洋山港保税区在这一过程中起着举足轻重的作用。作为全球吞吐量最大的港口，洋山港一期、二期码头的集装箱吞吐量已突破1,000万标准箱。上海市公布的《中国（上海）自由贸易试验区控制性详细规划（草案）》明确了洋山港的国际航运功能服务区定位，这将迅速带动周边物流地产的发展，仓储用地的潜力巨大。

临港地区靠近洋山港，其仓储用地存在两大显著优势。临港地区的土地出让方式灵活，可以有效降低企业的前期投入成本，吸引战略性新兴产业和高端制造业以更具优势的土地成本向临港地区集聚。临港地区的开发面积广阔，仓储用地供给充足且价格合理。专家表示，如果能对临港地区的发展进行长期规划并给予政策支持，该地区的区位优势将很快显现，仓储用地地价也将随之上涨。

上海仓储用地的前景十分看好。随着长江经济带的发展以及上海国际航运中心地位的巩固，上海物流地产市场将持续繁荣，仓储用地需求也将持续增长。