象屿优山美地二手房出售

标题：热门小区房源动态及市场

一、房源及价格动态

近日，我们关注的小区房源均价出现了一定波动。参考2023年5月8日的挂牌均价，该小区房源的参考均价为10012元/㎡^[6]^，相较于上月有轻微的下跌趋势。更早在三月，其参考均价为9778元/㎡^[2]^，环比下降了约3.63%，显示出近期价格有所调整。具体的房源价格区间在89.8万至118万之间，户型多为舒适的3室2厅，面积大约在109至113㎡之间^[3][8]^。

热门房源的示例包括：一款精装电梯房，其109.23㎡的三居室挂牌价为109.8万，南北朝向，配备双卫，非常适合现代家庭生活^[1]^。另一款全新装修并带有地暖的房源，112.46㎡的三居室同样以109.8万的价格挂牌，且从未被入住过^[4]^。

二、小区基础信息详解

此小区的建筑和物业情况十分优越。该小区竣工于2013年，包含8栋板塔结合的住宅，总计936户居民^[2]^。湖南贝雷德或深圳贝雷德作为物业公司，为小区提供优质的服务^[1][2]^。小区的绿化率超过30%，容积率低，为居民提供了一个舒适的居住环境^[1][2]^。

在区位与配套方面，该小区距离地铁沙湾公园站约822米，交通便利，公交线路如39路、63路等也为居民出行提供了方便^[1]^。教育方面，对口的是雨花实验第二小学，虽然周边学校资源相对较少，但足以满足日常教育需求^[1][5]^。医疗和商业配套都十分成熟和完善^[5]^。

三、市场热度分析

近期，该小区的市场关注度持续上升。日均约有78人浏览相关房源信息，挂牌均价也有微小的上涨趋势^[1]^。五月的数据显示，挂牌量有所减少，价格也有所回调^[6]^。历史成交记录活跃，累计成交96套，表明市场具有一定的活跃度，但房源竞争度处于中等水平^[2]^。

四、房源获取建议

对于想要获取该小区房源信息的购房者，可以通过安居客、链家、房天下等平台查询实时的挂牌信息。特别关注一些带有特色标签的房源，如“满五”、“精装”和“双卫”等^[3][4][8]^。在购房过程中，建议对比不同平台的价格波动，结合近期的成交数据来进行议价，以获取最优的购房体验。

该小区地理位置优越，生活配套设施完善，市场热度较高。对于购房者来说，这是一个值得关注的优质选择。