广州新房备案价可上浮10%

广州市新房备案价调整政策揭晓：更灵活，更稳定

近日，广州市针对新房备案价的政策进行了明确的调整。新备案项目的“一房一价”原则下，价格浮动范围得到了新的界定，为开发商提供了更大的定价灵活性，同时也确保了市场的稳定性。

一、价格浮动新规定：

此次调整中，上浮幅度有了明显的扩大。开发商在备案时，单套住房的价格最高可较楼栋均价上浮10%，这一调整给予了开发商更广阔的定价空间。最低可下浮20%，这也是对市场价格策略的一种灵活调整。这样的浮动范围并不是无限制的，楼栋整体均价仍不得超过项目核定的基准线均价，避免市场整体价格波动失控。

二、配套管理措施同步更新：

在放宽价格浮动范围的广州市也加强了对市场的监管。区域限价约束措施明确表示，单个楼栋的最高备案价不得突破所在区域的限价标准，确保与区域市场整体水平相协调。实际成交价若低于备案价均价的10%，将无法完成网签流程，这一措施旨在防止开发商过度降价扰乱市场。

三、调整机制的新变化：

新政策明确，2022年3月29日后备案的项目需遵循新的规定，网签价格下限设为备案价的10%。而对于已完成备案超过3个月未售的房源，开发商可重新按照新规调整分户单价，但需要注意的是，均价不可上浮，这一调整需经过申请和审批。

广州市此次新房备案价的调整政策旨在平衡市场的灵活性与稳定性。通过合理的价格浮动范围和配套管理措施，既赋予了房企更多的定价空间，也保障了购房者的权益。这一政策的出台，无疑为广州市的房地产市场注入了新的活力，同时也为购房者提供了更多的选择和保障。