认房不认贷10天后的北京楼市

市场反应分化：购房者选择差异显著

近日，关于房地产市场的政策引起了广泛关注。一些购房者在政策落地次日即完成签约，表明市场反应迅速。市场反应并非一致，呈现出明显的分化趋势。

对于有着置换需求的购房者来说，首付比例的降低为他们带来了更多的购房机会。他们不再需要为高额的首付而犹豫不决，因此迅速决策，积极入市。例如，首套首付从80%降至35%，这样的优惠政策无疑为购房者减轻了经济压力。市场并非全然乐观，部分购房者对于长期贷款利息压力持有担忧态度，选择暂时观望。一些卖家因政策刺激提高挂牌价，这也使得买方产生了犹豫情绪。

在二手房市场，活跃度显著提升。新政后，北京二手房新增房源近万套，周末单日的成交量更是突破1000套，相较政策前的成交量，实现了翻倍的业绩。中介机构的工作量明显增加，部分区域的带看量考核指标甚至提升至每日5-6组，这一数字远超过了此前的水平。

此次政策调整是2010年以来首次放松“认房又认贷”标准，旨在应对当前房地产市场成交放缓、预期转弱的趋势。北京作为四大一线城市中最后跟进的城市，其政策的落地进一步推动全国24个城市全面执行“认房不认贷”，展示了全国联动的效应。

房价波动与区域差异也是不可忽视的因素。部分热门区域的房源因需求集中而出现价格上调。但整体市场尚未形成普遍上涨的趋势。首付门槛的降低激活了“卖一买一”的置换需求，推动了市场的流动性提升。

北京楼市在“认房不认贷”的政策刺激下呈现出短期的活跃态势。市场反应仍然分化，后续的政策及经济环境变化将对市场产生深远影响。我们需要持续关注市场动态，以做出明智的决策。对于购房者来说，理性看待市场变化，根据自身需求做出选择至关重要。