全国50城租房压力

租金水平与市场的调整

近年来，全国50个城市的住房租金呈现连续两年下行的趋势。据数据显示，2024年全年平均租金同比下跌了3.25%，至12月，租金已降至35.4元/平方米/月。在这一趋势之下，前11个月的累计跌幅已达到2.72%，一线与二线城市的跌幅分别为2.29%和3.01%。

核心城市的租金水平更是跌回至数年前。北京、上海、深圳的租金已跌至2015-2017年的水平，广州的租金更是跌至2014年的水平。而天津的租金更是惊人地跌至2010年的水平。与此成都、武汉等二线城市的租金跌幅更是高于全国均值，这与这些城市因供应激增有着直接的关系。

这一市场现象背后的原因复杂，其中供需关系失衡是核心因素。供应端的激增带来了大量的房源，如保障性租赁住房的大规模入市，二手房交易周期的延长使得许多业主选择将房屋出租以维持贷款，以及国企收购烂尾楼并改造为长租公寓，这些都为市场带来了大量低价房源。需求端的疲软状态使得市场陷入困境。经济环境对高薪行业就业的影响使得租赁需求收缩，而三四线城市的人口外流也使得租赁需求缺乏支撑。

在这一背景下，房东和租客面临着截然不同的处境。房东承受着空置率攀升和租金回报率倒挂的双重压力。例如，东莞的写字楼空置率高达46.8%，深圳平安金融中心的空置率也超过30%。即使选择降价出租，也难以为房源找到合适的租客。而租客则因租金的下行减轻了支出压力，但在市场分化的背景下，仍需谨慎选择。

针对当前的市场状况，政策调控是关键。中指研究院等机构建议加强租赁市场监管，平衡供需矛盾，避免区域性租金的“硬着陆”。人大代表姚劲波提出的“租金年涨幅不超过5%”的提案也是为了稳定市场，避免租金波动加剧市场失衡。

当前全国50城租赁市场正处于“供大于求”的调整阶段。房东面临着巨大的压力，而租客则获得了一定的喘息机会。未来，只有依赖政策的调控和宏观经济的回暖共同作用，才能实现租赁市场的长期稳定。