全国新房降价12%

市场观察报告：全国楼市动态及展望（2025年6月）

根据市场数据，2025年6月的全国楼市呈现一种分化态势。整体而言，新房价格并未出现预期的同比降幅。以下是详细的市场分析：

一、当前房价变动特征

1. 城市分化显著：

在观察的全国100个城市中，6月新房价格呈现复杂的态势。具体数据显示，36个城市的新房价格环比出现上涨，而37个城市则出现下跌，其余城市则保持平稳。尤其在一线城市中，北京与上海的新房价格出现环比上涨，而深圳和广州则继续呈现下跌趋势。部分城市的房价降幅尤为突出，例如济南、烟台和济宁的新房价格同比出现明显的下降。而在成都，某些特价楼盘的单价降幅更是超过了30%，例如天府公园未来城的房价从2.1万/㎡降至1.6万/㎡。

2. 政策托底效应显现：

中央近期采取了一系列措施来稳定市场，包括降准、降息（公积金利率降至2.85%），以及地方性的补贴政策（如无锡多孩家庭补贴5万元）等。这些政策组合拳的实施，有效缓解了需求端的压力。

二、降价现象分析

目前的降价现象主要表现为结构性降价。具体而言，部分城市的郊区或存在户型缺陷的楼盘降价明显，但核心区域的高质量项目价格依然坚挺。值得注意的是，与一些用户所述的12%的同比降幅存在差异，实际数据显示4月70城中67城的新房价格低于去年同期，但平均降幅约为5%。

三、行业趋势展望

随着房企信用状况的改善（Q1不良信用信息同比减少27.55%），以及“好房子”政策的推动，市场可能出现逐步企稳的趋势。在未来，我们需关注城市间的差异以及各项政策落地的实际效果。随着消费者对居住品质需求的提升，产品创新和服务升级将成为行业的核心竞争力。

总体而言，全国楼市在2025年6月呈现出复杂的态势，城市间的分化现象显著。未来，政策的落地效果以及产品创新将成为影响市场走向的关键因素。