楼市下跌势头比预想中加大

房地产市场现状与未来展望

一、核心数据揭示严峻现实

近期，房地产市场数据呈现令人担忧的态势。房价跌幅持续扩大。在2025年的前四个月，北京、上海、广州、深圳等六大热门城市的房价环比均出现下跌。其中，杭州和上海的跌幅更是接近25%。深圳的新房和二手房价格分别下跌0.9%和1.2%，这一数据终结了此前回暖的短暂假象。在全国70个大中城市中，超过一半的城市二手房价格出现下跌，其中12个城市的跌幅甚至超过1.5%。

二、市场信心动摇与金融信号堪忧

房贷增长出现负增长，成为市场信心动摇的一个重要信号。4月房贷增量降至-1231亿元，居民提前还贷现象普遍，这一趋势反映出市场预期的崩塌。在政策层面，虽然自2024年以来，多地已经取消限购、降低首付比例，试图通过政策刺激市场，但效果似乎并不明显。部分城市仍面临市场不温不火的困境，政策刺激与市场需求之间似乎存在一种微妙的博弈。

三、区域分化愈发显著

一线城市的抗跌性相对较强。例如，北京和上海的高端项目去化周期缩短至6个月内，但郊区房价仍承受压力。三四线城市的房地产市场风险则更加突出。部分城市的库存去化周期超过36个月，人口外流和产业空心化导致房价腰斩。一些城市如鹤岗的房源即使低至5万也难以成交。

四、未来展望与挑战

短期内，房地产市场压力仍将持续。专家预测，未来7月可能出台更大力度刺激政策，但长期来看，房地产市场的复苏仍依赖于整体经济的复苏和供需平衡的调整。结构性机会依然存在。核心城市的改善型需求仍有韧性，“好房子”政策试点或将成为新的发展方向。

当前房地产市场下行趋势明显，已从局部蔓延至全国。面对供需矛盾、金融风险、政策博弈等多重因素的叠加影响，市场企稳的难度较大。未来，我们需要密切关注市场动态，同时也需要寻求新的发展机遇和挑战。