首套房贷利率下限再调整

一、商业性房贷利率调整概览

随着央行政策的实施，商业性房贷利率进行了重大调整。自2024年5月起，首套房和二套住房的商贷利率政策下限被取消，金融机构拥有了更大的自主定价权。

目前，全国首套房贷款的平均利率维持在3.55%左右，而二套房的贷款利率平均为4.09%。在一些活跃的城市，如杭州，首套房的贷款利率已经降到了3%以下，实际执行3%（LPR-50BP），显示出市场利率的进一步下行趋势。

不仅如此，存量房贷利率也批量下调。在2024年9月，央行推动存量房贷利率调整，符合条件的贷款加点幅度统一降至不低于-30基点，为众多房贷持有者带来了实实在在的福利。以原利率5.4%的100万贷款为例，调整后月供可减少约1096元，这无疑是对购房者的一大利好。

二、公积金贷款利率的新动态

公积金贷款利率也迎来了新的调整。自2025年5月8日起，首套房公积金利率下调至2.6%（5年以上），部分城市如杭州同步执行这一政策。对于购买第二套住房的购房者，公积金利率统一调整为3.075%。这一调整将进一步刺激购房需求的释放，减轻购房者的负担。

三、政策背后的市场趋势

这些利率调整背后，反映了市场的深刻变化。市场分化现象明显，大型银行的利率调整稳健，而中小银行为争取业务，可能会提供更具吸引力的低利率。5年期LPR的联动效应也不容忽视。自2024年5月以来，5年期LPR累计下降了60个基点至3.6%，这意味着在2025年1月重定价后，部分存量房贷利率将降至3.3%，进一步减轻了购房者的还贷压力。

这些政策都是为了促进房地产市场的平稳健康发展，为购房者带来实实在在的利益。具体城市或银行的利率可能有所不同，建议购房者咨询当地的金融机构以获取最准确的信息。这些调整无疑为购房者提供了更多的选择和更好的购房体验，预示着房地产市场的新一轮繁荣。