房屋遗产税房屋遗产税是怎么收取的

现行政策下的房产继承

在我国，父母房产的继承尚未被遗产税所笼罩，主要的费用涉及契税和印花税。对于直系亲属来说，如子女、配偶和父母，房产继承是免征契税的。而对于非法定继承人，他们需要按照房产评估价的1%-3%来缴纳契税。印花税则按照产权转移书据金额的万分之五征收，好消息是，这一税率在2024年底前已经减半。

未来可能的遗产税走向

虽然我国目前尚未全面开征遗产税，但草案中提出了讨论。据草案显示，遗产税可能会有一个20万元的免征额。一旦遗产总额超过这个数额，就会根据超额累进税率来计算税额。比如，应征税的遗产净额是遗产总额减去免征额和一些扣除项（如第一顺序继承人每人可扣除2万元）。计算税额的公式为：税额 = 应征税净额 × 税率 + 速算扣除数。

继承后的房产交易费用

如果继承的房产被出售，那么将需要缴纳个人所得税。这部分税款是根据售价与原值的差额来计算，税率为20%。但如果是符合“满五唯一”的条件，即持有房产超过五年并且是唯一的生活用房，那么可以免征个人所得税。除了这个税费，如果是通过赠与或买卖过户，可能还会涉及3%的契税（赠与）或1%-3%的契税（买卖，满五年免个税）。

其他相关费用

办理继承时，还需要考虑公证费和评估费。公证费是按照评估价的2%来收取，最低收费为200元。而评估费则是根据房产价值的阶梯来计算，例如房产价值在100万以下，按5‰收取。

建议在办理继承时咨询当地税务部门，以确保按照的政策来办理手续。毕竟，每一项费用都可能影响到你的财产规划和继承安排。