青岛房价走势2012

房地产市场风云变幻，新建住宅与二手房价格呈现独特走势。

一、大势所趋：新建住宅与二手房的价格走势

从年初至年末，新建住宅均价从9675元/㎡微降至9470元/㎡。尽管降幅约200元/㎡，但市场变化仍需引起关注。与此二手房挂牌均价却逆势上扬，从1月的较低价位上涨至年末的14723元/㎡。尤其值得关注的是，在年末之际，二手房市场均价出现了小幅回落，具体数值为11743元/㎡，环比下跌约达1.48%。

二、月度波动：跌中有涨，涨中有跌

市场变化中，有一个明显的转折点出现在5月。在此之前，新建住宅价格跌幅较大，特别是在3月和4月，环比跌幅超过1%。但在此之后，跌幅逐渐趋缓，至5月至11月的最高跌幅仅为0.4%。值得关注的是，在9月出现了全年价格最低点，新建住宅均价降至9539元/㎡。但年末之际，市场显现反弹迹象，新建房价环比保持稳定，而二手房价格也有所回升。

三、区域差异：各区市场各有特色

在李沧区，新建住宅的均价有其独特的走势。从年初的9743元/㎡出发，在9月降至最低点9074元/㎡后，年末回升至9964元/㎡。而在原胶南市，受区划调整的影响，全年成交显著，单月成交高达6575套，全年成交更是突破至首位。市北区与四方区合并后，部分楼盘借“新市北”的概念调整价格策略。

四、市场背景：政策与市场共同影响

受到持续的“限购令”影响，全年购房的主力军是刚需群体，占据了市场的80%。开发商为了应对市场变化，普遍采取了“以价换量”的策略。特别是在李沧区，部分项目的降价幅度甚至超过了20%。年末之际，随着政策的利好刺激，市场成交量创下新高。据数据显示，在多个城市签约量达到了历史最高点。这一趋势预示着房地产市场的未来走向仍然充满变数。