杭州90平以下户型正在消失

一、市场现状扫描

杭州的楼市正在经历一场前所未有的变革。曾经熟悉的90平方米以下小户型，如今已成稀缺之物。数据显示，仅在过去的两年里，这种户型的成交占比持续下降。走进2025年，这种小户型的供应已经锐减至近乎绝迹的境地。尤其是在杭州的主城区，新增供应中的小户型占比极低，而大面积豪华户型的比例却在不断攀升。

二、背后的原因剖析

是什么导致了这一局面的出现？政策导向是其中的关键因素。土地出让文件的规定使得大户型成为强制要求。加之市场需求的转变，中高收入家庭更倾向于选择宽敞的大平层。开发成本的考量也让开发商更倾向于开发利润更高的大户型。这些因素共同作用，使得小户型在杭州的楼市中的地位日渐边缘化。

三、社会影响广泛深远

小户型的日渐消失带来的影响是深远的。对于普通购房者来说，高昂的房价已经让他们望而却步。主城区的小户型房源更是难得一见。城市结构的分化也让普通刚需群体陷入了困境。虽然保障性住房为困难家庭提供了一定的选择，但人才房的标准难以覆盖更广泛的普通刚需群体。这一切都导致了市场的两极分化现象愈发严重。

四、未来趋势展望

展望未来，杭州的楼市将继续朝着豪宅化的方向发展。主城区边缘或界面一般的区域可能会保留少量的小户型，但核心区的小户型供应将更加稀缺。随着低容积率地块的供应增加，大户型主导的格局有望进一步强化。对于购房者来说，未来的选择将更加有限，但对于开发商来说，这无疑是一个巨大的商机。在这样的市场环境下，如何平衡各方的需求，实现可持续发展，将是摆在所有人面前的一大挑战。