加拿大卡尔加里房价

一、当前卡尔加里的房价概览

独立屋在2025年6月的基准价已经攀升至767,600加元，同比增长了惊人的12%。在西北区的Rockland Park，新建独立屋的挂牌价定格在74.9万加元。更高端的市场中，Springbank的18.6英亩庄园以1,430万加元的高价挂牌，成为豪宅市场的焦点。

公寓和联排房屋市场同样火热，公寓的基准价已经达到344,700加元，并且同比涨幅显著。一居室公寓均价约为32万加元，而联排别墅则约为48万加元。

二、区域差异显著

某些区域的房价出现了下跌，卡尔加里整体新屋价格下滑了0.4%，其中卡尔加里市区跌幅最大，达到了1.1%。西北部新兴社区如Country Hills和Harvest Hills的别墅价格却呈现出上涨趋势，其中Country Hills别墅挂牌价为54.99万加元，Harvest Hills别墅为62.9万加元。

三、市场趋势及推动力

当前市场面临供需紧张的局势，独立屋库存低于长期趋势的45%，供应不足仅1.5个月。尤其是低价房源（<60万加元）尤为紧缺。这一局面的推动因素包括移民激增、经济复苏和低利率。2024年新移民定居人数同比增加13.5%，为市场注入活力。能源行业的复苏带动了就业和购房需求的增长。而央行的降息至2%也刺激了市场活力。

四、横向对比与其他城市

卡尔加里的平均房价（47.5万加元）相较于如温哥华（独立屋均价127.6万加元）和多伦多等城市来说，仍然显得亲民。阿尔伯塔省在2025年的房价涨幅预计将在全国领跑，根据CMHC的预测，该省的房价涨幅将创历史新高。

对于具体的社区或房型挂牌信息，我们可进一步深入分析以满足您的需求。卡尔加里的房地产市场充满活力和潜力，无论是投资还是自住，都值得密切关注。