天津房贷利率创新低

一、商业贷款利率概览

随着5月LPR（贷款市场报价利率）的下调，天津商业贷款利率随之调整。具体来说，商业房贷利率已从3.15%降至3.1%。这一变动意味着，对于正在考虑购房的消费者来说，贷款成本有所降低。部分银行更是将执行利率进一步调低至3.05%，这一政策不区分首套和二套购房者。

对于贷款购买房产的消费者来说，这一利率调整将直接影响到他们的月供。以一笔100万元、期限30年的等额本息贷款为例，月供将减少约27元。这意味着，在整个还款期内，购房者将总共节省近9800元的利息支出。这无疑为购房者带来了一定的经济缓解。

二、公积金贷款利率调整

对于使用公积金贷款购房的消费者来说，也有好消息传来。首套房的5年以上利率已从2.85%降至2.6%。这一调整使得月供减少了约129元，购房者在整个还款期内将节省约4.64万元的利息支出。这无疑为那些选择公积金贷款购房的市民带来了实质性的好处。二套房的5年以上利率也有所调整，调整为3.075%，以适应不同购房需求。

三、政策背景解读

这一切调整的背后，与央行在2025年5月的决策密不可分。当时，央行下调了LPR 10个基点，带动了房贷利率的普遍下降。在这一大背景下，天津更是全面取消了限购政策，商贷首付统一为1.5成，并实施了LPR-45BP的利率政策（当前约为3.15%）。这一系列政策调整的目的是促进房地产市场健康发展，减轻购房者负担，进而刺激市场需求，推动经济进一步回暖。

此次利率调整对于购房者来说无疑是一个好消息。无论是商业贷款还是公积金贷款，购房者都能在一定程度上享受到利率下调带来的好处。这不仅减轻了购房者的经济压力，也预示着房地产市场的进一步回暖。