深圳将减少住宅公摊面积

深圳市建筑设计新规则：公摊面积大幅缩减，居住空间实质性提升

近日，深圳市发布的2024版《深圳市建筑设计规则》引起了广大市民和房地产界的广泛关注。此次规则调整的核心内容，不仅着眼于建筑设计的细节优化，更从实质上着手解决长期困扰购房者的公摊面积问题。

此次规则明确提出了减少住宅公摊面积的目标。通过优化避难层、机房等空间的计算方式，将其列为"不计容面积"，意味着这些空间不再计入公摊范围，从而显著提升了住户的实际得房率。这无疑是对购房者实实在在的利好。

规则还放宽了阳台和飘窗的设计限制。阳台进深可超过2.4米（超出部分需计容），飘窗进深也从原来的0.6米增至0.8米。这些细微之处的调整，虽看似微小，却能在无形中为居住空间增添几分实用性。

除了这些显著的变化，规则还对住宅和宿舍建筑限高做出了规定，设定为150米，这一举措旨在进一步规范开发密度，确保居住环境的舒适性和安全性。

此次政策的出台，旨在解决长期以来公摊比例过高、计价不透明等问题，以及由此引发的购房纠纷。通过“套内面积交易”试点的推行，如2024年7月后预售的项目将按套内计价，市场透明度将得到极大提升。这不仅是对购房者权益的有力保障，也是对房地产市场健康发展的重要推动。

值得注意的是，这一新规仅适用于修订后获批的项目，对于已取得预售证的项目不受影响。预计对于75平方米的户型，总价可降低约17%，虽然房价可能会通过调整单价保持整体平稳，但对于购房者来说无疑是一个实质性的利好消息。

目前，住建部明确表示全国范围内尚无取消公摊面积的明确时间表，深圳的这一改革属于地方性尝试。但无论如何，这一举措都为房地产市场的规范化、透明化迈出了重要的一步。让我们共同期待未来更多实质性的改革，为购房者创造更加公平、透明的市场环境。