随着电子商务的飞速发展，物流地产行业迎来了前所未有的发展机遇。仲量联行近日发布的《2013年第三季度深圳房地产市场回顾》报告，为我们揭示了电商和第三方物流对工业园需求的重要支撑。
报告数据显示，受全球经济复苏缓慢的影响，深圳保税物流园的需求和租金均出现疲软。地理位置优势明显的非保税物流园却呈现出供不应求的态势，电商和第三方物流的租赁需求不断攀升。
展望四季度，仲量联行深圳工业部深圳地区董事陈剑锋表示，深圳的零售消费增长将继续支撑非保税物流园的租赁需求。尤其是来自电商和大型零售商的需求将持续增长。未来，位置优越、低空置率的非保税物流园租金涨幅将更为显著。
报告还指出，B2C网站在中国网络零售市场所占份额的持续增长，突显出电商对中国仓储市场的重要影响。随着电商的迅猛发展，尽管部分零售商选择自建仓储空间，但更多的企业认为采用专业的电商物流服务更为经济高效。
这一趋势推动了第三方物流公司的创新发展。他们为电商及开展线上业务的传统零售商提供定制化的物流服务，包括仓储、订单处理、分装和配送等。这些公司在主要人口集中地附近建立分拣和包装配送中心，引发了物流仓储空间的需求热潮。一家领先的第三方物流公司已在多个主要城市租赁了超过5万平方米的现代化仓库。
当前，大型物流开发商都与至少一家主流电商企业建立了合作关系。例如，一号店租赁了安博达10万平方米的仓储空间，唯品会与嘉民在天津达成了合作协议，亚马逊则与易商和普洛斯都有紧密的合作。普洛斯作为中国市场上最大的物流开发商之一，其年报显示电商租赁面积的占比逐年上升。
在实体零售商租赁需求放缓的背景下，电商对物流仓储空间的需求依然强劲。网络销售额的快速增长推动了仓储面积需求的激增，这显示出物流开发商与电商之间的共生关系具有广阔的发展空间。
过去，国内物流市场以低端仓库为主，缺乏现代化高标准仓库。但随着电商的崛起，这一局面正在发生改变。现代化仓库的短缺以及电商对仓储空间的需求为物流开发商提供了新的发展机遇。电商对仓库的地理位置和租赁面积有着特殊的要求，并且倾向于从多个开发商租赁仓储面积以分散风险。这一市场细分领域的竞争日益激烈，任何单一开发商都难以满足所有主流电子商务企业的仓储需求。
总体而言，开发商与大型电商的合作有助于确保双方获得所需的资源和用地。未来，这两个行业将继续保持互惠互利的合作关系，共同迎接更大的发展机遇。随着电商和物流地产行业的共同进步，我们期待未来更多创新和突破的出现。