《中国电子商务网购新势力：零售与物流地产的机遇与挑战》白皮书近日由仲量联行发布。此报告深入剖析了电子商务在中国迅猛发展的背景下，零售地产和物流地产行业所遭遇的机遇与挑战，旨在为开发商和运营商提供策略建议，以应对全新的市场环境。
电子商务在中国的发展势头强劲，如波瀾壮阔。据波士顿咨询集团预测，仅在2011年，中国新增了6100万网民，其中4300万用户开始尝试网购。长远来看，到2020年，中国的网购市场规模预计将超过1万亿美元，超越全球所有其他国家。
仲量联行大中华区研究部总监、本报告作者柯志谦（Michael Klibaner）指出，虽然主流观点对零售地产市场的发展前景持悲观态度，认为电商会对实体店造成巨大冲击。他认为电商市场正在向B2C（企业对消费者）模式转型，这将为物流仓储行业带来前所未有的发展机遇。
对于零售地产而言，尽管一些细分市场存在风险，尤其是那些以大众服饰为主要租户的低档散售型购物中心可能会受到冲击，面临租户被淘汰的风险。与线上购物无法提供的独特体验相比，实体店购物仍具有不可替代的优势。人们仍然享受“逛街”的乐趣，这在中国社会根深蒂固。对于那些整栋持有型购物中心的运营商来说，他们可以通过提供独特的购物体验来适应市场环境的变化。
对于物流开发商而言，电子商务的崛起无疑带来了巨大的积极影响。例如，普洛斯（GLP）在年报中透露，其在中国大陆可供租赁的仓库面积中，电商租赁面积的比例已从2011年的14%上升到了2012年的20%。
仲量联行中国工业部总监司徒艺（Stuart Ross）强调，物流开发商应意识到电子商务的变革将创造更多机遇。特别是B2C网站的崛起为物流开发商带来了新的机会。越来越多的在线品牌和零售商正在积极扩张，完善其在传统一线城市之外的市场分销能力。作为物流开发商，应关注新兴消费集群中心的主要内地城市，并在这些地区建设新的仓储设施以适应未来的需求。线下零售商通过建立更集中的配送管理体系来完善供应链也将对现代仓储空间产生巨大需求。
电商配送的另一重要趋势是大型B2C平台开始建立自己的物流网络，自行持有和管理仓储设施。这为物流地产开发商提供了与电商建立互赢合作关系的机会。这不仅能为开发商带来优质租户，还能更容易地从获得土地。
柯志谦总结道，中国已成为电商大国，电子商务市场的发展将深刻改变商品消费、购买、存储和配送的方式。开发商、品牌和运营商只有紧跟电子商务潮流，才能在变革中保持竞争力并与时俱进。
面对电子商务带来的挑战和机遇，无论是开发商还是运营商都需要灵活应对，紧跟市场趋势，不断创新和完善策略，以确保在竞争激烈的市场环境中保持领先地位。