电商催热 物流地产悄然生长

电商的崛起，不仅仅改变了人们的生活方式和商业形态，更在土地投资领域引发了一场化学反应。电商的发展，正在重塑整个社会的经济地理。

在北京，高昂的租金让电子商务公司开始将物流中心从繁华的城区迁移到外围区域。这种趋势在最近的论坛中得到了广泛的讨论。商户们纷纷关注着这一变化，因为这意味着新的机遇和挑战。

昔日的批发市场，如北京动物园批发市场，正在经历一场变革。电商的冲击使得许多低价、分散、无品牌的大众服饰感受到了寒意。这也为新的商业形态的出现提供了机会。一些企业开始尝试将线上电子商务与线下实体店体验相结合，打造新的批发平台，如动批网。这种O2O模式的出现，让面临搬迁的商户们迎来了转机。

物流地产市场也因此备受关注。随着电商的快速发展，市场对物流配送中心的需求日益增加。仲量联行的报告预测，到2020年，中国电子商务市场规模将达到1万亿美元。目前物流物业却处于相对短缺的状态。这使得物流地产成为了私募基金关注的焦点，稳定的收入和可观的价格差距使其成为了理想的核心投资选择。

在这一大环境下，地方也开始改变对土地出让的看法。一直以来，由于仓储设施造价便宜、雇员较少，地方对物流用地出让持谨慎态度。但现在，随着电商作为主力租户的仓储业得到广泛关注，地方更愿意接受物流用地。电商租户带来的一系列利好使其更具吸引力。

在宏观经济增长放缓的背景下，电商作为主力的仓储业却得到了广泛关注。新的商业形态正在被塑造，市场需要更高水平的物流仓库和拥有更专业运营能力的发展商。像万科这样的企业正在进入这一领域，它们需要弄清楚目标客户的需求，针对不同的客户提供不同的产品。

而在北京外围区域，新的电商集聚地正在形成。天津的武清和河北的廊坊已经成为新的物流中心。这些大型电子商务企业虽然在这些地方建立物流中心，但它们的运营中心仍然在北京。

电商的发展正在改变整个社会的经济地理。从土地投资到商业形态的转变，再到新的物流中心的建立，这一切都在经历着一场深刻的变革。在这个过程中，无论是商户还是投资者，都需要紧跟时代的步伐，抓住新的机遇。