电商挤爆上海物流仓储推动租金上涨

仲量联行的报告揭示了一个引人注目的趋势：在上海，可租赁的非保税仓库项目日益稀缺，这导致一季度租金环比上涨1.9%，达到每天每平方米1.24元。这一需求的旺盛不仅限于上海，由于供应不足，许多企业目光转向周边城市，使得昆山地区的物流物业市场也水涨船高，市场租金环比激增2.9%，达到每天每平方米0.91元。在这一趋势下，昆山地区的物流物业空置率也降至历史新低，仅约1.1%。

多家国际物业租售代理机构普遍认为，网络零售市场的迅猛扩张将持续推动市场对物流供应商和物流物业的需求。近年来，电子商务已成为工业地产领域的热门话题。据统计，全国网络零售总额在短短几年内从2009年的2628亿元跃升至2012年末的1.32万亿元，年复合增长率高达71.3%。淘宝、阿里巴巴、京东商城等电商巨头，已经对物流地产市场产生了深远影响。

尽管像天猫这样大规模电商的租赁举动较为罕见，但仍有大量中小型电商在寻找仓储空间。仲量联行和高力国际的资料显示，上海多个知名物流物业供应商的高质量物业基本已满租，促使企业对上海周边城市如昆山、嘉兴、太仓等地的物流物业市场产生浓厚兴趣。

受此影响，上海周边城市的优质物业首层平均租金在本季度出现小幅上涨。这一增长主要由昆山和太仓市场的平均租金上涨带动。仲量联行中国工业部总监司徒艺在接受《财经日报》采访时表示，尽管受国内消费放缓影响，市场需求有所放缓，但电商的需求依然旺盛。在本季度，昆山物流地产的净吸纳量明显上升，显示出电商对物流仓储的强烈需求。

主流电商对物流仓储物业的需求和投资冲动也愈发明显。他们不再仅仅满足于将物流外包给第三方，而是渴望在工业地产领域占有一席之地。电商进入工业地产领域具备诸多优势，其中之一是从获取政策资源的可能性。随着电商对物流仓储需求的持续增长，这一领域无疑将带来丰富的商业机遇。整个市场显示出强大的发展动力和无限的投资潜力。这不仅是一场商业变革，更是未来电商和物流行业融合发展的全新篇章。这一趋势不仅将对物流产业产生深远影响，也将进一步推动电子商务的蓬勃发展。