步阳江南甲第

项目概述

置身于沈阳市沈北新区的核心地带，由沈阳步阳置业有限公司倾心打造，该项目以其独特的地理位置和优质资源，成为众人瞩目的焦点。项目位置于道义南大街22号（一期）与正良四路6-5号（二期），繁华与宁静共存的独特氛围让人心生向往。物业管理方面，分别由浙江嘉华物业管理公司（一期）和沈阳嘉华物业有限公司（二期）负责，确保为业主提供无微不至的服务。物业费标准为每月每平米1元。

建筑概览

此项目包含高层、多层住宅、公寓及商业等多种建筑形态。其开发分为多期，一期工程早在2008年便开盘，于2012年交付使用。而二期的竣工时间亦为2012年。总建筑面积约60万平方米，容积率恰到好处地设定为2.00，使得居住舒适度与实用性完美融合。绿化率方面，一期达到35%，二期更是高达38%，为居民提供了绿意盎然的生活环境。总户数方面，一期有1997户，二期则有1000户。但车位配置相对紧张，车位配比约为0.04个/户。

配套资源丰富

在教育方面，道义中心小学、沈师附中、辽宁省实验中学、沈阳师范大学、辽宁大学等知名学府环绕周边，为居民子女提供优质的教育资源。幼儿园方面，蒲公蒲、小哈罗幼稚园等为孩子们的成长保驾护航。商业配套上，福瑞佳购物广场、华润万家、积家购物中心等购物场所一应俱全。餐饮娱乐方面，金麟酒店、欢乐迪KTV等为居民提供多元的休闲娱乐选择。医疗方面，省武警总队医院、242医院、盛京医院分院等医疗机构为居民的健康保驾护航。交通方面，公交和地铁线路便捷，出行无忧。

价格与交易概况

历史价格显示，一期在2012年的均价是5300元/平方米，而目前的二手房参考均价为8167元/平方米。二期的房源挂牌价约在52万至63万之间，户型面积为86-94㎡。部分房源的总价约为96万，于2019年开盘。

居住体验分享

此社区的园区环境优美，设计独具江南风格，绿化覆盖率高，为居民提供了一个舒适的居住环境。周边的生活配套成熟，紧邻大学城和地铁口，生活极为便利。物业安保严格，人车分流的设计也大大提高了居住的安全性。也有一些细微的不足，如部分区域车位紧张，商铺价格相对较高。二期的公共交通便利度一般，更适合自驾的业主。

其他信息一览

此项目的产权年限为50年，充分保障了业主的产权权益。主力户型面积范围为36-97㎡，从一居室到三居室多样选择，部分户型南北通透，居住舒适度高。