十年商品房销售超百亿平方米

在宏大的历史背景下，中国房地产市场经历了令人瞩目的十年发展。公开数据显示，从2015年至2024年，中国新建商品房销售面积累计达到了惊人的约149.87亿平方米，其中商品住宅销售面积达更是高达132.34亿平方米，这个数值是上一个十年的两倍之多。这一飞跃式的增长，无疑昭示了中国房地产市场的高速发展。

任何事物的发展都不可能一直高歌猛进。在这十年间，房地产市场也经历了深刻的调整。

从销售规模上看，市场在变化中显现疲态。到了2024年，新建商品房销售面积达到了9.74亿平方米，同比下降了12.9%，销售额也同样下滑，同比下降了17.1%。与市场的繁荣期，如2017年销售面积达16.94亿平方米的高点相比，当前的市场规模已经显著收缩。

市场特征也在发生变化。高端项目在市场上表现尤为突出，在2024年的百亿级项目中，有8个项目的单价超过了10万元/平方米，其中上海的项目占据了主导地位。区域分化现象明显，一线城市通过限购松绑等措施带动市场复苏，而部分城市如重庆、郑州等则面临高库存压力。

政策与趋势也在影响着市场的发展。预计至2025年，新建商品房销售面积将同比增长8.5%，改善型需求的占比也将提升至42%。为了加速去库存，多地开始实施宅地收储政策，拟收储面积达6565公顷，这一措施等效于新房成交面积增长54%。

当前的中国房地产市场，正处于从高速增长向高质量发展的转型期。供需关系已经发生了根本性的变化，未来的市场将更加注重品质和服务。在这个过程中，既有挑战也有机遇，对于市场参与者来说，只有适应这种变化，才能在新的市场环境下找到自身的位置。