双11狂欢背后的物流地产革新篇章
随着“双11”购物狂欢节的到来，天猫再次刷新单日成交纪录，达到了惊人的1207亿。在这场盛宴的背后，物流地产的发展也在悄然发生变化。在巨大的电商消费推动下，物流地产成为推动物流产业进步的重要力量。今年的双11，似乎又与往年有所不同。
今年双11的数据直播显示，仅过了短短的十五分钟，首个包裹就已送达。这单包裹内是一件家电用品——冰箱。更令人惊叹的是，从下单到包裹送达仅用了短短的十八分钟。这样的速度令人惊叹，而这并非因为交通工具的速度提升，而是因为物流地产新时代的到来和大数据的发挥。
大数据在物流领域的应用已经深入人心。天猫、京东等电商平台的当日达、次日达服务，背后都有大数据的支撑。难道每一个从网上购买的商品都是从遥远的大型仓库发出，再经过各种运输工具送到手中吗？答案并非如此。能够实现当日达、次日达的主要原因在于交通的便捷度提高，以及无处不在的“仓库”。
世灏房地产咨询（上海）有限公司董事总经理乐晓争表示：“物流地产的未来是无处不在的。”现在，我们可以看到很多便利店和小区周边的许多地方都可以代收快递，甚至小区内都有快递的收发点。在未来，这些收发点可能都是一个个小型的迷你仓库。每一条道路、每一个街道、每一个地区，甚至包括尚未被利用起来的地下空间，都将有无数个这样的迷你仓库。通过大数据统计计算一个区域的人们对于消费品的需求度，确保物品能够快速准确地送达消费者手中。
毛柯成，世旗资本总裁，对双11当天优衣库的线上线下联动模式表示赞赏，认为这是未来的必然趋势。他认为线上购物带来了便利性，而线下门店既是试衣间又是配送中心，实际上承担了物流的功能。目前的趋势是线上线下互通。一些独立的设计师品牌从一开始就走线上路线，现在他们明确告诉消费者哪里是他们的试衣间、体验店。未来的商业地产提供方将与零售品牌结合得更紧密，而不仅仅是提供一个物理空间。
近年来，我国电子商务的迅猛发展对仓储物流需求提供了直接支撑。在电商物流对租赁需求快速增加的背景下，物流仓储的市场需求量将继续保持强劲。据克而瑞数据统计，全国优质仓储物业平均租金已经连续18个季度上涨，一线城市的仓储物业租金在未来将继续上涨。这一趋势吸引了众多金融巨头进入该领域。早在2015年，中国人寿保险就曾入股普洛斯美国仓储资产组合，成为其迄今为止的跨境房地产交易。巧合的是，万科也撤销了其物流地产事业部并成立万科物流公司，其实际拿下的物流地产总用地面积已经超过百万平方米。未来物流地产无疑将成为投资新宠。这不仅为个人消费增长和电商崛起带来的旺盛物流仓储需求提供了解决方案，而且该产业稳定的收益和广阔的发展空间也吸引了众多投资者的目光。在楼市风起云涌的背景下，万科不再是孤军奋战。更多的房地产企业如绿地、复星以及华夏幸福等，都看到了物流地产市场的巨大潜力。它们基于自身专业的开发优势，趁市场需求旺盛之时，积极布局物流地产领域，加快了从传统住宅开发商向多元化综合物流地产商的转型步伐，力图拓宽盈利渠道。
这些企业明白，物流地产早已不再只是简单的仓储和运输，而是一个融合了供应链、信息技术和物流管理等高端领域的综合性产业。它们把握住了这个时代的脉搏，积极进入物流地产市场，寻求新的发展机遇。
与此自2015年起崭露头角的跨境电商，也逐渐成为支撑外贸发展的新动力。随着全球贸易的不断发展，实力雄厚的险资也开始抢滩境外物流设施。在美国，不仅是一线城市如洛杉矶和迈阿密供应紧张，连二三线城市，如波特兰、俄勒冈州和俄克拉荷马城等也都感受到了物流地产的火热。大型都市圈的边缘城市，也在分享一线城市仓储物流需求外溢的红利。
纽约全区仓储物流设施的净回报率约为5.1%，而盐湖城和亚特兰大等二三级市场的回报率更是超过7%。这一串串数字，无不昭示着物流地产市场的繁荣与潜力。未来的物流地产市场，或许将超越住宅市场，成为一匹引人注目的黑马。让我们拭目以待，看这些房企如何在物流地产市场中大展拳脚，创造更多的惊喜。(来源物流指闻)