郑州天天物流拆迁吗

中小企业及工厂在拆迁过程中，拆迁补偿的问题至关重要。针对此问题，吴少博律师特别提示被拆迁人应注意以下补偿要点。

一、土地使用权区域补偿价

你所占用的土地，根据用途和使用年限等要素，会计算出相应的区域补偿价。这实质上是对土地使用权的补偿。具体补偿情况可分为几种：

1. 土地承揽运营权：本村乡民在本土地承揽相关的土地所得的土地运营权。

2. 团体建造用地运用权：通过拍卖、买断等方式获取团体建造用地运用权证。

3. 国有土地运用权：无论是通过出让还是划拨方式获得的工业用地资质，都在土地使用权补偿范围内。但需要注意的是，租借权目前仍被视为债务，并未划归物权，因此租借权并不享有土地运用权补偿。

二、厂房重置成新价

这指的是厂房重建所需的费用，以及拆迁时厂房的成新程度。实践中，只要满足正规厂房的固定形态，包括建筑物、构筑物、设备物等，都应按照房屋进行核算。即使厂房是砖木结构或不完全四面围墙，但只要用于正常生产运营，一般也应按照建筑物房屋重置成新价进行补偿。

三、停产歇业损失费

因拆迁导致企业停产停业所产生的损失费用。要获得这项补偿，企业需要满足有营业执照、税务登记、纳税记录、实际运营行为等条件。注册地址和实际运营地址必须是同一地点，才能满足合法的运营主体要求。停产歇业损失包括但不限于预期利益损失、违约损失和财务成本。

四、装修附属物

对于不能移动的装修附属物，按照重置费进行计算。包括水泵、变压器、机器设备等都属于装修附属物范畴。

五、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的。不可移动的机器设备同样需要计算重置成新价，而可移动的机器设备则主要补偿搬迁费。

六、搬家费用

所有可移动的附属设备、机器等都会产生搬家费用。

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