当下北京的物流市场正处于一个深刻转型期，其发展趋势及影响广泛而深远。作为一名观察市场动态的记者，我有幸采访了行业专家罗蔷蔷，就北京物流仓储市场的发展趋势以及当下热门话题进行了深入。
北京的整体物流市场环境虽然在大环境上不是十分乐观，但依然呈现出强劲的需求态势。不论是物流使用方还是投资方，都对这一领域寄予厚望。的严格监管使得物流行业的发展面临新的挑战。物流不再是大力倡导的产业，正在由市中心向外围转移，现有的物流物业已经颇具规模，市场趋于饱和，流动性相对减弱。
从物流网络布局来看，北京周边的燕郊、廊坊等地已经开始承担补充仓库的角色，这一趋势在2015年将会更加明显。电商网络布局也已经基本完成，为物流市场的进一步发展奠定了基础。
在需求层面，物流市场的细分趋势愈发明显。随着市场的供需变化，专业的物流作业形态如医药、冷链、城市配送等将逐渐崭露头角。这些新兴业态的选址、定位都将与传统物流有所不同，预示着新的局面和机遇。
大型分拨型物流逐渐不再适合留在北京市内，而更多会集中在功能齐全、交通便利的周边区域。对于必须留在城市内的物流业态，如产业价值链高端、时效性要求高的业态，将逐渐调整结构，为终端客户提供更优质的服务。整个物流格局在北京将会逐渐清晰。
谈及普洛斯等外资企业在当下所面临的挑战，罗蔷蔷指出，在一线城市获取土地的难度加大，而二三线城市的发展机会虽存但也面临市场需求判断风险。随着对于物流产业开发的要求越来越高，物流地产商需要承载更多的经济指标要求。“互联网+”、“一带一路”等新政策虽然短期内不会对物流地产市场产生直接影响，但长期来看，某些节点城市的基础设施建设及产业发展将带动物流仓储业态的发展。物流地产商可以优先布局节点城市以抓住更多发展机遇。
罗蔷蔷还指出国内企业在客户把握上需要不断积累，并积极仓库产品设计、产品质量是否符合大型客户的需求。“一带一路”也为国内物流地产商带来了发展的新契机，可以积极寻求与国内外合作伙伴的合作机会，共同开拓市场。随着市场竞争的加剧和客户需求的变化，本土企业只有不断创新和提升自身实力才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
北京的物流市场虽然面临诸多挑战和机遇并存的情况但市场需求依然强劲且呈现出细分化的趋势未来随着政策的推动和市场的发展将会迎来新的发展机遇。