90后买走深圳三成千万豪宅 科技新贵推动高端成交

随着乐有家营销总裁孟凡振的深入洞察，2025年的深圳楼市仿佛一幅冷暖交替的画卷。这一年，深圳的楼市环境多变且充满挑战，正如深圳的天气一样，经历了不断的调整与变化。

乐有家研究中心发布的《2025年深圳楼市年度报告》为我们揭示了这一复杂市场的详细面貌。报告显示，深圳楼市仍在低位调整区间内波动，市场结构正在经历深刻的转变。全年一二手住宅网签总量约为9.4万套，同比下降9%，显示出市场正在经历一场调整。

孟凡振指出，二手房市场已经连续三年回升，这反映出存量市场的流动性正在逐步恢复，真实的居住需求正在逐步释放。与此价格也在持续调整中，深圳二手住宅成交均价回落至约5.9万元/平方米，同比下跌约6%，回到了几年前的水平。

在这一市场背景下，“以价换量”成为显著的特征。买方在市场中的主导地位进一步扩大，二手房整体议价率从年初的8.2%上升到了年底的11.2%。这意味着购房者有了更大的谈判空间，可以在价格上获得更多的优惠。

价格下行并非全面发生。不同区位、不同总价段的房源开始呈现分化态势。乐有家营销总裁贺玲强调，“以价换大”的趋势正在加速，改善型需求开始释放。购房者借助市场调整窗口，主动完成了居住升级。这一过程中，中高总价段的需求保持活跃，部分高总价二手住宅的成交价格已经企稳，甚至出现小幅回升。

新一代高收入人群正在成为高端市场的重要支撑力量。他们主要集中在科技创新领域，包括科研、互联网、智能制造、新能源汽车及半导体等行业。资本市场阶段性回暖及科技企业股价表现对这一群体的购房需求形成了现实支撑。特别是在一线城市，市场修复确定性更高。

展望未来，机构对市场的判断趋于一致。贺玲认为，成交量已基本完成筑底，价格调整尚未完全结束，但仍将处于小幅回落通道。预计2026年房价仍有微调压力，但相较于2025年，市场运行将更加平稳。政策端也在释放托底信号，支持推动商办房地产市场去库存。

在政策的支持下，市场已经出现初步反馈。部分公寓项目率先实现成交，显示出政策对市场的影响已经开始显现。贺玲也强调，公寓市场短期内难以出现全面升温。其投资逻辑仍然高度依赖租售比水平，只有当租金回报率稳定提升至约3%及以上时，其投资吸引力才有可能实质性增强。

深圳的楼市正在经历一场深刻的结构性调整。虽然面临挑战，但市场仍然充满机会。对于购房者来说，这是一个理性决策、寻找合适时机的好时机。政策的不断调整和市场的变化也为市场注入了新的活力，为未来的发展提供了更多的可能性。