房价2018年跌一半

自2018年以来，全国房价经历了一场波澜壮阔的变革。虽然整体而言，房价并未跌至一半，但部分城市和区域的房地产市场却出现了显著的调整。

部分城市或区域的房价跌幅惊人。以深圳的个别楼盘为例，如坪山盈富家园等小区，相较于2021年的高峰时期，跌幅高达60%-74.7%，价格水平回到了四年前的状态。而在西安的边缘板块，房价的跌幅更是触目惊心。高新三期中海熙峰里的备案价从19319元/㎡跌至14200元/㎡，单价跌幅超过5000元，跌幅比例达到惊人的26%。济南的二手房市场同样经历了不小的跌幅，部分区域的房价从高峰时期的近两万每平米跌至现在的六千至八千每平米。

放眼全国，整体跌幅大约在20%-30%的范围内。以某大型城市为例，二手房价格自峰值下跌了超过两成，新房价格也有不同程度的下滑。与此实际的市场交易数据也显示，消费者的实际感受与官方数据相吻合，房价的下跌幅度普遍超过了官方统计的数值。

这场房价调整中，结构性分化现象尤为明显。在一些核心城市的豪宅市场，尽管整体市场形势不佳，但高端楼盘仍然逆势上涨，受到投资者的追捧。对于缺乏产业支撑的郊区或是老旧二手房市场，房价的下跌幅度可能更为显著。这种市场分化现象也反映了不同区域之间经济发展的差异和不平衡性。

政策与市场因素在这场房价调整中起到了关键的作用。历史上，政策的宽松往往带动房价上涨，而政策紧缩则导致房价下跌。当前市场正处于一种微妙的平衡状态，部分城市试图通过取消限价等政策来托市，但效果并不显著。

虽然自2018年以来房价整体并未跌去一半，但部分城市或区域的房地产市场已经经历了显著的调整。投资者和购房者需要密切关注市场动态，结合具体区域的经济和政策环境做出决策。在这个复杂多变的市场环境中，既要看到整体的趋势，也要关注细节的差异。