北京小产权政策

标题：小产权房政策解读：定位、整治、拆迁与风险

一、基本政策定位

小产权房，作为一种违法建筑，无法办理正规的产权登记。那些由乡镇或村委会颁发的所谓“产权证”，实际上并不具备任何法律效力。这一现状明确了小产权房的法律属性，也为后续的政策制定奠定了基调。

二、交易限制与清理整治

对于小产权房的交易，政策实施了严格的限制。城镇居民购买农村宅基地、农民住宅或小产权房的行为被禁止，相关交易合同也被判定为无效。对于整治措施，新建和售卖小产权房的项目将坚决被查处并拆除。自2024年起，小产权房的登记发证工作已全面暂停，而对于历史存量，将采取分类处置的原则，包括补缴土地出让金、整改或拆除等方案，但绝对不会通过登记使其合法化。

三、拆迁补偿规定详析

在拆迁补偿方面，小产权房原则上并不享受合法产权房的补偿待遇。特殊情况下，需要得到地方的特批。即使获得补偿，其范围也仅限于房屋重置成本、搬迁费等直接损失，土地增值收益并不包括在内。

四、风险警示与公众建议

购买小产权房无法落户、不能抵押贷款，而且面临诸多风险。随着2025年新政的推出，集体土地确权工作将得到加强，小产权房合法化的渠道将进一步被堵死。为了获取的政策动态，建议公众通过北京市官网或住建委渠道进行查询。当前的政策趋势显示，小产权房仍处于严格的管控阶段，并无合法化的迹象。消费者在购买房产时，应当审慎选择，避免因购买小产权房而引发不必要的风险。

小产权房的政策定位明确，整治措施严厉，拆迁补偿有限，且存在诸多风险。公众应当保持警惕，理性看待小产权房问题，避免因一时冲动而陷入困境。