城市更新对房价的影响是一个多维度的议题，涉及到供需关系、城市价值提升、政策调控以及区域分化等多个方面。
一、供需关系的变化直接影响着房价的波动。城市更新通过拆迁旧建筑和开发新住宅，短期内增加了住房供应量，如果这一增幅超过了市场需求，会对房价形成下行压力。基础设施和居住环境的改善也可能吸引更多人口流入，导致住房需求增加，进而推高房价。
二、城市价值的提升也是影响房价的重要因素。公共设施的配套优化，如交通、教育和医疗等公共资源的完善，显著提升了房产的吸引力，成为支撑房价的重要因素。城市更新后，城市功能的升级可能吸引资本和企业的聚集，刺激区域经济发展，从而间接带动房价的增长。
三、政策与市场的调控作用也不容忽视。政策强调“稳房价”的基调，城中村改造等更新项目更倾向于稳定市场预期，避免房价暴涨。开发商的土地开发行为可能推动局部房价上涨，而过度资本化则可能导致区域市场分化。
四、城市更新对房价的影响还存在长期与短期的差异。短期内，由于拆迁补偿、置换需求等因素，可能引发局部的价格波动。但从长期来看，随着人口流动和经济结构调整的完成，房价将回归供需基本面主导的趋势。
五、不同城市之间，城市更新对房价的影响呈现出显著的区域分化特征。经济活力强、人口流入快的城市更容易通过更新实现房价的正向反馈。而对于那些人口流出或产业薄弱的地区，更新的效果可能会相对有限。
超特大城市更新对房价的影响并非单向的，而是多种因素相互作用的结果。要准确理解这种影响，需要结合城市的发展阶段和项目特性进行综合分析。城市更新不仅是房屋和土地的简单改造，更是城市价值、经济发展和政策调控的综合体现。