香港岛山顶向来是全球顶级的豪宅地段，但近期这里的二手豪宅市场却迎来了一股猛烈的降价潮。连影帝周润发持有的山顶洋房，在挂牌近四年后也不得不大幅调低叫价。
7月29日，记者查阅香港土地注册处资料并综合《信报》消息，由周润发及其妻子陈荟莲通过公司持有的山顶加列山道48号“阳光花园”洋房，已于7月将意向价下调至1.6亿港元。这一价格较2024年12月的1.95亿港元减少了3500万，降幅达17.9%；若与2022年10月初次放售时的2.2亿港元相比，不到四年时间已累计降价6000万港元。
资料显示，周润发于2010年9月签署临时买卖合约，并于2011年1月正式以1.28亿港元购入该物业，当年曾创下屋苑单价新高。该洋房实用面积2547平方英尺，附带约2000平方英尺的花园及700平方英尺的天台，并配有两个车位。按最新意向价计算，平均每平方英尺约62819港元。
尽管发哥已大幅让利，但横向对比来看，这一单价在区域内依然偏高。记者查询美联物业官网发现，同在“阳光花园”由美联代理的两套实用面积1690平方英尺的洋房，叫价分别为7332万港元和1亿港元，平均每平方英尺价分别为43385港元和59172港元，均低于周润发所持物业的报价。
周润发在香港娱乐圈素有“楼王”之称，据悉他及相关人士手持多个住宅单位及一幅地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等地，总市值逾10亿港元。此次降价是他年内第二次因卖楼引发关注。今年4月，他曾以750万港元出售西半山坚道嘉景台的一个中层三房单位，该房1995年以392万港元购入，持有长达31年，这也是他时隔16年再度卖房。
事实上，近期港岛山顶豪宅降价放盘的消息频频传出。据《信报》报道，自今年4月起，山顶传统豪宅地段已录得至少8宗豪宅减价个案，业主原开价介于9800万至8.9亿港元，最新叫价已调整至9000万至6.73亿港元。其中减幅最大的是位于聂歌信山道8号的“亚洲楼王”Mount Nicholson第二期低层A室及B室，两户合计实用面积8850平方英尺，原以8.9亿港元连两个车位放售，今年4月大幅调低至6.73亿港元，降幅达24.4%。
超级豪宅新盘交投火热之际，山顶二手市场却反高潮掀起减价潮。当顶级业主们也开始大幅劈价，这场豪宅市场的寒意，或许比想象中来得更真切。