张江的小余程序员在金桥租住的小区盯了一套房快一年，总价高达700多万元。他原本打算在清明假期去看房，然而打开房产交易APP时，却震惊地发现那套房子涨价了，竟然直接跃升了整整五十万元。“这还怎么谈？”小余不禁心生疑虑。
这并不是个例。自上海楼市“新七条”政策出台后，三月份的二手房成交量创下了五年来的新高。许多购房者如夏女士和小许都纷纷感受到了市场的变化。夏女士看中的一套不到百平方米的老公房前一晚刚刚谈妥两百万元的价格，第二天便被卖家加价至二百零五万元。小许则是在普陀区看中一套老旧房源，本想在假期与卖家议价，不料卖家先行涨价十五万元。市场的变化之快，让许多购房者措手不及。
社交平台上充斥着各种求助帖，询问如何应对这种突如其来的涨价现象。与此数据也在揭示卖家心态的转变。上海二手住宅的挂牌均价在连续三十三个月下跌后，三月份出现微涨。多个区域出现卖家加价惜售的现象，热门小区甚至出现直接上调数十万元的情况。市场正在发生微妙的变化。
业内专家对此持谨慎态度。上海中原地产的分析师卢文曦指出，本轮交易量的回暖主要源于新政的助力以及积压的刚需的集中释放，而非全面的涨价周期的开始。尽管市场出现一定程度的热度，但价格仍只是刚刚止跌企稳。大幅加价反而会劝退对价格敏感的刚需买家，使房源失去竞争力。他提醒卖家应把握市场窗口，果断成交并贴合实际成交价定价，避免盲目加价或临时反悔。
市场正在经历一场微妙的转变。一方面，卖家看到市场热度上升后重燃涨价期待；另一方面，有诚意的卖家正在加快交易节奏，通过合理定价吸引买家。例如浦东花木板块和普陀长征板块的某些房源，经过合理调价后，清明假期就获得了多次带看机会。买家也开始用脚投票，对合理的价格敏感并作出选择。市场的真实情况是热在成交而非热在价格。只有合理的定价策略才能真正促进交易的达成。涨与不涨的决定权在卖家手中，而买与不买的选择权则在买家手中。这是一个新的市场平衡的开始，预示着未来的市场竞争将更加激烈但同时也充满了更多的机会和选择。